从去年下半年开始，全国多个城市的房价开始出现下跌趋势，北京、深圳、厦门的房价跌幅甚至相当惊人。2019年全国房价总体稳中有降。宏观来说，以上三点是房价上涨的主要原因，还需要一段时间，至少在这段时间内，房价不会下跌。虽然调控上允许一城一策，但坚决遏制房价上涨的政策没有变，强调稳定地价、房价和预期。
谢谢邀请。房价上涨的主要原因，总体来说还是供需不平衡，房子作为商品，只要有市场，有人需求，按照市场的价值规律，它的价格就会上涨。这不以人的意志为转移，除非是人为的价格干预，正因为如此，国家出台了一系列的控制政策，采取了‘稳地价、稳房价、稳预期’的三稳政策，目的就是严格控制房价大幅上涨。假如人人都不去买房，房价肯定会下跌，而且越下跌越卖不出去，因为人们没有了对这种商品的需求，
具体来说，也是大家都公认的成本上涨。它主要包括土地、钢材及各种建材和人工费用等，大家也知道，城市建设用地作为一种稀缺资源，随着城市的建设会越来越少。所以，土地价格越来越高，而且将来还要不断提高，有人估算开发商购地成本已达到整个建房成本的30%一一40%，所以说房价会始终跟着地价跑。如苏州工业园诞生的新地王，拿地成本约合建筑面积每平方3万多元，那么房价最低应该是多少？另外，我国目前正处在城市发展阶段，从城市规划上，国家提出了发展中心城市和城市群，
在增加人口数量上，又实行了逐步放宽和全面放开的落户政策。从总体目标上，逐步提高城镇化水平，由目前我国城镇常住人口城镇化率59.58%逐步提高到70%以上，接近发达国家城市水平，从宏观上讲，上述三点是房价上涨的主要原因，而且还要经过一段时间，至少在这段时间内房价是不会下跌的。当然出现小幅上涨或下跌也是正常的，
房价逐步回归窗口，为什么人民日报此时发文“别被唱衰论调吓住了”？
我们都很希望房价下跌，这种下跌是如此强烈，以至于真有一点下跌的消息，就会参与进来讨论，就会转发，就会当作支持房价下跌的依据，义正言辞地掷地有声地向那些继续持涨价观点的人开火。为什么希望下跌？是因为我们真的买不起房子了，太高高在上了，是因为国家的主基调也在调控调整房地产，因为房价涨得太离谱了，连连喊跌而不跌。
但为什么人民日报要出来喊话，好像不认可这种下跌呢？我认为当前房价不是要控制涨价，而是要谨防下跌的幅度，要谨房因为房价下跌而形成的悲观论唱衰论，中国经济到了转型的紧要关头了，财政也好，金融命脉也好，普通人的生活水平也好，都以房价大幅上涨和下跌息息相关。是看到一有点苦头就松绑楼市政策呢？前阵子就传言放宽限购政策，就是想混淆视听，
还是咬咬牙，痛痛心，让只涨不跌的预期调整过来？这不仅仅是理论上的转型逻辑，还是实操过程中，确实牵扯到企业、个人，团体，地方，国家生命线的东西。唱衰论不可取，因为经济下行，房价下跌引发的恐慌不可取，作为中央媒体的态度，人民日报总是要出来表明态度的，跌则跌已，不踩踏，不深跌，不传播恐慌，用时间换取转型的空间，大概就是这类期望吧。
2019年全国房价会呈什么趋势？
2019全国房价总体上是平稳向下！虽然在调控上允许因城施策，一城一策，但坚决遏制房价上涨的政策没有改变，强调了稳地价，稳房价，稳预期，人民日报、新华社等多家央媒一再发文要巩固调控成果，不再依赖房地产经济。从政策层面，房价是涨不起来的，从市场本身看，房子供大于求是不争的事实，房屋空置率达29%，路人皆知。
高价一手房和二手房成交清淡，成交极度萎缩。数据有远郊一些低价盘支撑。已经出现了Xi安开盘当天零认购的几百套房，成都开盘当天零签约的几百套房，武汉主城只有14%的尴尬开盘成交。这些都是抢人的热门城市。市场为什么会上涨？价格太高，我买不起！2019年肯定有很多城市放开了限购，因为经济还是离不开房地产。但就算放出来了，以现在的价格又有多少人敢买呢？有多少人买得起？只要你明白现在买不到无止境的房子，谁要抢他就为所欲为，买不起就不买。
