从2005年开始，上海主流媒体上就不断有人喊上海房价将进入1-2-3时代，内环房价3万，中环房价2万，外环房价1万。这一呼吁引起了轩然大波和广泛争议。上海房价是跌是涨，一看就清楚。目前在严厉的房地产政策调控下，整体房价有一定程度的下降，但核心区域依然坚挺。
上海的房价自从2016年以来已经跌了20%。还会继续跌吗？都说最近房价有反弹迹象？
上海房价整体会延续稳中有降趋势，这是从目前中国经济，上海发展及地产规模三方面分析结果。第一，目前中国经济进过近2年转型，对房地产依赖再减弱，中国经济筑底后，企稳原因一定不是房地产发展结果。如果全球经济下滑，中国经济宁可筑底下探也不会再次靠地产拉抬，这是国家大势所曲，也是国家层面所不允许的。第二，上海经济再被其他城市追过，中国日后靠城市群经济发展带动区域发展，单个城市竞争力会被削弱，上海虹吸效应放缓，房价增长动能减弱，房价放缓。
考虑到目前上海房价已处于高位，随着动能外溢，房价势必会稳中有降趋势，但核心地段会保持增值价值。第三，全国地产规模已达13万亿，人均住房已达发达国家水平，趋于饱和，市场买卖平衡，随着时间延续 ，人口减少，上海房地产也不例外的要缩小规模，市场将进入买方市场，下一阶段迎来稳定时期，整体会走向稳中有降趋势。所以，上海房价已不具备接盘投资价值，回报率也不如周边城市群。
受疫情影响，上海房价会下跌吗？
首先要知道上海14年自16年房价上涨一倍以上，自17年以来，上海房价已经是在下跌。其次北上广深这种地方不要看数据，问问身边人最靠谱，一套20几万的豪宅开盘分分钟拉高平均房价，烘托出涨价的氛围。老百姓也是，要么买涨不买跌，要么自己住着老破小看边上豪宅卖10几万自己也打个7折挂着卖。看看上海有多少动迁房，这些没成本的房子就是房价的稳定器，骂娘也没有用，人家还能吃着低保，高价挂着房子，悠哉悠哉跟你抗。
所以疫情本身对目前上海的房价影响不大，没有疫情房价也不会涨。以前的大概规律是6个月平均工资和平均房价打平会启动上涨，现在工资低于房价，要么工资上去，要么房价下来，所以总体会相对平稳。现在国家提房住不炒，那么很大的可能是2—4月的平均工资才是合理的。房住不炒你可以按照计划生育这项基本国策来理解。最后说一句，投资可以获得财富，但不能创造价值，过分的追求投资回报率，想靠着房子或者股票来获得人生的幸福本身就是舍本逐末，终会迷失于泡沫之中，脱虚向实，通过劳动创造价值，提升自己的工作收入才是正解。
近期上海房价会降吗？
上海房价会跌吗？对于这个问题的回答仁者见仁，智者见智最近一段时间以来， 在严厉的房地产调控政策影响下，在三限措施:限购限贷限价的配合下，尤其取消单位或公司购买房产的举措，导致新房销售成交大幅下降，价格也开始逐渐走低，已经影响传递至二手房市场。目前，二手房市场确实有价无市，交易清淡。如果买家符合条件，选择余地大，事实上降价幅度已经在5%至20%左右。
上海作为一线城市，国际化程度高，可持续发展能力强大，人口导入速度远超流出速度。2018年5月的房产均价已经达到5万左右。当然这是一个覆盖全上海地区的平均房价。不过区域之间差异还是很大，新房旧房差异更大。粗分可以划分为:外环及外环外中环内环三个指标性区域，形成三大价格体系。据称5月份统计的三大区域的均价分别为5-8-10万元/平方米。
前阵子看到媒体报道这个价格，觉得有点夸张。不管是真是假，我在下班回家看朋友的路上去了一家房产中介，问了一下情况。她回答说，5-8-10这三个价位是指2010年开始建的新楼，也就是说，户型是直立的，南北通透，外立面看起来干净整洁，楼间距大，阳光充足，一梯两户，有电梯。基本户型为2室3厅，面积约100至140平米，小区绿花率达到35%以上。
