只要基础教育和医疗的大刀阔斧的改革继续是真正的，居民的公平感就会更强。从人口流入来看，未来房价仍会上涨。专家还指出，未来将有大约2亿人进入城市。在供需紧张的情况下，涨价是必然事件。大部分地区已经进入补库存周期。在这一轮房价上涨的周期中，购房需求也被透支了。但是，随着市场的发展，在购房需求增加的情况下，未来房价会如何发展？
三四线及以下城市房价涨幅空间还有多大，与人口和城镇化率有什么关系？
大多数远离一二线城市的三四线城市房价已经没什么上涨空间，下降的时候快到了，三四线城市房价大范围下跌不会再等待太久。这一轮三四线城市房价暴涨是七八年才有一次的大行情，几乎全国除东北西北的大小城市轮番暴涨，外加风风火火的棚户区改造，三四线城市去库存非常成功！就连数年的烂尾楼都起死回生，消化完毕。这么快的的楼市行情下，补充库存不会那么快，因为从卖地到开发开盘平均需要一年多时间，18年政府卖出的大量土地还没有集中上市供应！外加今年全国棚改量缩减一半，今年下半年大多数三四线城市将进入量缩价跌阶段，明年大多数三四线城市房价持续下跌！ 三四线城市去库存确实把房子卖光了，但大多是投资客或者被高房价和限购限制的一二线城市的返乡置业客买走了。
如何看待一二线城市未来十年的房价趋势？
城镇化决不能走进集中教医资源大搞人口密集区的误区，更不能用进入误区以后的错觉幻觉来制定决策。未来十年，中央人民政府将逐步施行全国各地均衡发展的战略方针，大城市吸聚人口的速度变缓，近十几年来极速触顶的房价将逐步回落。只要基础教育与医疗的大刀阔斧的改革持续动真格，广大居民的公平感会更强。持续缓慢地把大城市的房价降到一个合理合法的区位，即为未来十年中央经济教育医疗决策部门的主要政治惠民任务。
从城镇化率来看未来的房价，可能会继续上涨吗？
当下的楼市有严重的分化倾向，热点城市房价基本上被遏制住，部分出现下跌的情况，虽然幅度有限。二线城市在稳涨，但是涨幅不大，而三四线却持续上涨。专家曾经表态房地产的发展，短期看政策，中期看土地，长期看人口。而这里的人口不仅仅是人口数量，更多是人口迁移或者说流入。我们再来看一个数据，根据国家统计局的数据，截止2017年终，中国城镇常住人口为81347万人，占总人口比重仅为58.52%，比上年末提高了1.17%。
需要注意的是，如果只计算户籍人口，那么中国城镇化率仅为42.35%！另外，我们再看一下发达国家的城镇化率，截止2016年末，德国75.5%，法国79.8%，美国81.8%，加拿大82%，英国82.8%，日本93.9%！如果想要达到发达国家平均80%的标准的话，那么还需要几十年的发展。当下已经很少提到中国是发展中国家，毕竟从国家实力层面来讲，已经是发达国家。
但是各项基础设施距离发达国家还有一定的距离，目前在大力推行城市化，其中主要的就是增加城镇居民的人口数量，所以如果城镇化继续实行，那么房地产仍然是重要的支柱，因为目前的户籍制度和房地产息息相关。无论是教育，医疗，就业和就学都和房产有关，市场上大量的天价学区房，不同地区直接的高考录取规则等等都和户口有关。
虽然目前正在实行租购同权，但是买房依然是安家的首选。所以从人口流入的角度来看，未来房价还是会涨的。专家还指出，未来将有大约2亿人进入城市。在供需紧张的情况下，涨价是必然事件。目前大部分地区已经进入补库存周期。在这一轮房价上涨的周期中，购房需求也被透支了。但是，随着市场的发展，在购房需求增加的情况下，未来房价会如何发展？普通需求，一套房子就够了，升值贬值都不会受影响。毕竟没有流通和交易就没有价值。对于投资者来说，热点城市可能是首选，而三四线人口会持续流出，未来会有所下降。另外，炒房团囤积的房子在限售政策的影响下无法交易。一旦限售期满，长期持有成本增加，在热点地区，必然会出现抛售。
