比如帝都的土地供应，从2005年开始逐年下降，15年几乎砍到脚踝，更别说减半了。房地产行业的关键拐点分别在1998年、03年、08年和15年。上次厦门房价跌，这次是广州的新闻。下一次，会是北京上海的新闻吗？那么，我们就真的进入了一个房价越跌越正常的状态。
房价已经开始步入下跌了么？
判断房价是不是开始跌了，首先要明白，房价是怎么涨起来的。房地产业的关键几个转折点，分别在98年03年08年15年。98年，是商品房正式步入大众视野的开始，但是那时候保障房自建房和单位的福利房都非常充足，商品房只是个补充性的跟班小弟，根本翻不起什么波浪。03年，取消福利房，调整商品房比例，把普罗大众一股脑的推到商品房面前，商品房价开始逐年上涨。
正在为分水汁而捉襟见肘的地方，发现了其中的巨大商机，开始有意控制土地流入，减少供给，进一步促进价格提升。例如帝都的土地供应，从05年开始年年下跌，到15年别说是腰斩，几乎斩到了脚脖子。僧多粥少，怎能不涨？08年，金融危机，房价大跌，帝都的房子当时折价40%以上的随处可见，房企几乎是在倒闭的边缘。按吴晓波的采访，后来的许首富，在当时却是人见人躲的倒霉鬼。
然后就是四万一的大放浪，信贷玩命宽松，房价从山谷硬给拉上了山巅，从此开启疯牛模式。15年，一路狂奔了房价到了7年之痒，眼看摇摇欲坠的时候，来了个去库存。各地纷纷推出各种正册，鼓励买房，终于弄出了涨价去库存的人间奇观。房价在短短几个月内爆发翻倍，彻底令所有人目瞪口呆。总结一下，房价上涨的因素1土地供应不足供给2商品房一家独大需求3货币宽松杠杆充足资金4各地正册的默许甚至鼓励房价上涨正册。
当下房价是不是过高，是不是泡沫，已经不需要再讨论了，稳金融都已经成了重中之重，可见上层对高房价危害的重视。房产已经占了天朝家庭绝大部分的资产配置，房贷已经成了天朝家庭最主要的负债来源。按照陈志武先生的统计，一线城市，房产在家庭资产中的占比在92%二线城市的占比也在88%以上，这两样都是绝对不正常的，远高于国际上房产在家庭资产占比的平均水平。
我们再来看目前的形势变化今年帝都的住宅土地供应，远远超过往年，被誉为供给爆发元年，一线城市领涨的风光不再供给而自住房保障房共有产权的房的兴建比例，也开始逐渐增加，又分流市场部分需求压力对刚入职的年轻人来说，现在的商品房价又几乎是高不可攀需求货币正册明确定义为稳健中性，杜绝了再次大幅漫溉的可能，棚改货币化叫停，从根源上切断，房价从四线向一线层层推进的叠加效应资金。
房住不炒坚决遏制房价上涨等转向型口号的提出，也算是对过去房产正册的一种反思正`册。风向变了，识时务者早已未雨绸缪，悄悄改变着自己的资产配置可叹那些对经济知识一无所知的文盲，却还死守着过去几年有限的直观感受，闭着眼睛大喊房价永远涨。却不知道，人类经济史上哪里有过什么永远涨的资产，当支撑房价上涨的四条理由都不存在了，它继续上涨的动力又在哪里呢？就因为它前几年一直在涨？其实，恰恰相反，前几年的疯狂上涨不但不是房价继续上涨的理由，反而是它向下调整回归的动力。
最后，按照以往的惯例，估计还是会有一堆文盲在评论里留下，房价永远涨，房子不会跌，我这边房子没跌，我听说房子还涨之类的蜜汁自信的言论。我也还是那句话，希望这些人先问问自己，是否学过任何经济学课程？是否读过任何经济学书籍？是否具备任何经济学知识？如果三个答案都是否，那你对自己的观点，还依然这么有信心么？我是仁义礼智投，国有商业银行总行注册国际投资分析师，有关投资方面的问题欢迎大家相互探讨交流。
从2008年开始，就有新闻报道房价会跌。十年过去了，房价依然坚挺。以后会掉吗？
