银川作为全国房价低的首都，也不是没有道理。前面说过，人口是重点。全国各地的老旧小区拒绝拆迁，开始免费改造水电暖气窗和外墙保温，直接打消了一些原本想换房的念头。老小区一般地理位置好，生活方便，包括物业费等生活成本低。如果基础设施装修好了，真的没必要急着换房子。空房间太多了。按照目前的实际空置率，不算正在建设和准备建设的新楼盘，整个宁夏人在银川可能都住不下一套房子。
银川，属于三线城市，好像人口两百万不到，整个宁夏才几百万人。空房太多了，按照现在实际的空置率，整个宁夏人搬银川一户一套都不一定能填满，还不算现在正盖和准备盖的新楼。如果是自己住刚需的话可以买，如果是打算买了升值，还是算了吧！人口老龄化严重，人口在减少。这些老人一旦不在了，留下一堆空房给子女，空置率可想而知。
我看有人留言，我补充几点，看长远跟看眼前是两回事。1，高铁开通是交通便利了，但是要看人往哪流。目前来看宁夏人口是往外流失，年轻人都往外走，就算不走也是人口负增长，这是事实。还有全国各个城市都会陆续开通高铁，这个算不上什么优势。2，银川作为全国房价低的省会不是没道理的，我前面已经说了，人口是重点。三线城市，两百万人都没有，怎么持续涨。
有几个省会一百多万人？全省加起来才几百万人口的。3，改善住房条件这件事。拿我自己举例，本人刚步入中年，独生子女。我自己本身有房子在住，为了给父母改善条件几年前我给父母买了一套新房子，父母老房子一套低价出租中，我姥爷去世给我父母还留下一套老房子，目前也低价出租中，我岳父母家包括在住的也是新旧房各一套，将来也要留给我们。
因为爷爷还活着，所以不算。现在国内老小区不准拆，水电暖窗和外墙保温开始免费改造，直接打消了一些原来的换房想法。老小区一般地理位置好，生活方便，包括物业费等生活成本低。如果基础设施完善了，真的没必要急着换房子。想着老房子拆的那一天，不是为了钱，就是为了新房。我的孩子已经十多岁了，将来我们也不在了，留给我们的孩子至少有六套新旧的房子。如果以后孩子结婚了，那就差不多是对方的房子了，不到十套房。如果人口继续负增长，那么多人怎么住，怎么租？如果房屋税重新开始，所有的空房子都会变成烫手山芋，你无法摆脱。如果你把它们免费送给任何人，这将是一个问题。
