随着调控升级，未来青岛西海岸房价仍会上涨，但整体幅度不会很大。基本是稳中略涨的过程，不排除个别地段会有下跌。是西海岸青岛未来的希望，也让青岛原本狭窄的主城区变得更宽阔，这当然是不可能的。别说青岛这样的新一线城市，就算是泡沫率更高、空置率更高、经济基础薄弱的三四线城市也不可能陷入这种境地。
青岛楼市调控升级，未来青岛西海岸新区房价趋势如何？
青岛西海岸目前是国家级新区，由原来的黄岛和胶南组成。随着胶州湾隧道和跨海大桥的开通，可以说青岛迎来了拥湾发展的大好形势，西海岸是未来青岛的希望，也使得原本狭小的青岛主城区变得开阔起来。黄岛房价可以说最近两年才有一个大的涨幅，以前一直是远远低于其他城区，随着调控升级，未来青岛西海岸房价依然会涨，但是总体幅度不会大，基本是一个稳中略升的过程，也不排除个别地段会有下降的可能。
1、今天的西海岸已经不是以前的黄岛可以比拟，在老青岛人的心目中，黄岛是海的另一边的地方，虽然直线距离不远，但是青岛人总是觉得黄岛是乡下一般。胶州湾隧道和大桥的建立，已经使得主城区到黄岛时间减少很多，加上黄岛与原来的胶南合并，使得整个西海岸一直到董家口都是新海岸新区的有机整体。所以不能简单的认为现在的西海岸是以前的黄岛，
应该说，现在的黄岛更大，腹地更广。2、西海岸新区与主城区还是有差别，虽然说隧道和大桥都已经开通多年，目前的地铁建设也在加紧进行。不过开车过桥和过隧道，还是要交过路费的，西海岸新区原来的胶南部分，从人文角度来讲，与主城区也有差别。目前看，西海岸新区的房价，靠近胶州湾边的这些价格高一些，靠近原来胶南城区的那一部分价格还是低一些，总体来讲自身也不平衡，
3、西海岸新区引进大项目，吸引人才，有利于房价上涨。西海岸新区大规模引进了旅游系列项目、电影项目、高校落户，大型制造业，这些都吸引了全国各地的相关人员来西海岸落户，这些人整体来说收入较高，有利的推动房价上涨，但那时另一方面，西海岸腹地广大，原来的黄岛一直到胶南，楼盘林立，并且随着离胶州湾距离的增加，房价也在加速降低。
青岛的房价今年会上涨吗？地铁1号线开通后黄岛房价会大幅上涨吗？
感谢邀请，说下个人观点，照目前形势来看，应该不会有大的涨幅了，今年黄岛地铁13号线已经开了，并未给房价带来大的影响，经历了16-18年的各种原因，无论是之前的上合峰会还是16年的全国房市暴涨期，现在青岛的房价已经涨到一个较高点了，已经跟青岛的收入是扭曲了，青岛的收入支撑不了这个盲目的高房价，房子是用来住的，国家已经多次调控了，但也不会让房价有大的变动了，不会暴涨暴跌了，近期应该是维稳，所以1号线开通对房价影响也不会太大了，目前的市场在走降市，应该不会有大的变化幅度了。
你觉得青岛的房价能跌回到三年前吗？为什么？
当然是不可能的，不要说青岛这样的新一线城市，即使是泡沫率更高、空置率更高、经济基础较弱的三四线城市也不可能跌成这样，很多人认为房价必然要大跌，而且会是进场好机会，这是很天真的想法。要知道如今有房的比没房的多，全国平均每平房产跌五千块，就意味着几十万亿蒸发掉，几十万亿什么概念？2015年股灾市场跌三万多亿，就已经多少股民倾家荡产，多少企业负债累累被迫裁员，如果楼市几十万亿蒸发，届时楼市的恐慌情绪会导致大量房贷断供和毁约，银行大面积出现坏账，房地产行业上百万从业者将面临失业，实体经济会遭遇重创，一场内耗式的经济危机就会出现，
房子成了烫手山芋，没人想卖，也没人敢买。对于那些认为这是一个申请房贷买房的机会的人来说，银行不敢贷款给你，那些因为断贷而被拍卖的房子也怕没人接手。这种恶性循环会带来灾难性的后果。所以房价可以跌，但只能是有序的、有限的、分区域的，而不是普遍的暴跌和下跌。一些经济基础差、人口净流出、库存率高、收入水平低的城市，去年的涨幅和青岛一样。现在，他们卖不掉所有的房子，结果房价只微跌了几个月就又涨了。
