香港官方发言人表示，香港经济增长放缓；贸易摩擦对香港外贸的影响已经开始显现，预计短期内会更加明显。据香港《明报》5日报道，长江实业执行董事赵国雄4日表示，2019年香港楼价可能下跌25%至30%，二级按揭房及正面小面的“纳米楼”风险尤其高。
香港楼市成交暴跌50%，李嘉诚旗下公司高管警告明年香港楼价可跌30%，香港楼市要崩盘了吗？
楼市景气度与市场资金利率和宏观经济景气度有关。按照中国香港特区政府公布的数据，2018年第三季度香港地区生产总值同比实际增长了2.9%，低于第二季度的3.5%，更远低于第一季度4.6%的同比实际增速，整体呈现下行趋势，香港经济增速放慢根据香港官方发言人介绍；贸易摩擦对香港对外贸易的影响已经开始浮现，并且在短期内料会更趋明显。
问题在于香港资金利率是与美联储挂钩的，美联储加息港市也同等程度加息，这对于下滑的经济是一个难以承载之重，经济下滑，楼市维持高景气度并不现实，而且加息极大的加重购房者的负担。香港楼市进入低迷期可以理解，香港土地注册处12月4日公布的数据显示：香港11月住宅销售总额为260亿港元，环比上月下降32.5%，较去年同期538亿港元下降51.6%。
11月住宅销量2635套，去年同期5694套，同比下降54%，销量下滑。当然，房地产价格不可能得到支持，但也不容易判断房地产价格下跌了多少。据香港《明报》5日消息，长江实业执行董事赵国雄4日表示，2019年香港楼价可能下跌25%至30%，二按揭房屋有正面小“纳米楼”。这位人士认为，过去几年，楼价飙升，民众收入增长有限，房贷负担其实在增加。这个观点值得关注。经济不景气，居民收入无法快速增长，但利率不变，房贷负担自然会增加。
