柬埔寨的房地产升值速度已经加快。根据最新发布的2018年斯维登地产胡润全球房价指数和2018年斯维登地产胡润海外置业投资回报指数，柬埔寨金边房价在过去一年上涨了16.7%，投资回报率达到29.4%。它获得了房价涨幅和投资回报率的双重头衔，成为世界上最值得投资的国家之一。
福州房价会降吗？
福州房价很明显是不会降的。首先来看福州是福建省会城市，国家自由贸易试验区，其经济地位很重要，经济发展的地方、经济发展有潜力的地方能够有力吸引众多的外来人口到福州发展，所以福州的房产投资会非常火热，众多房产公司都来投资竞拍拿地，拿地成本也是逐年递增，房价必然上涨，目前福州的常住人口据统计已经突破800万，而且每年还在增长，福州本省面积不大，背靠大山、面向大海的地势因素限制，城市发展受限很大，房源供应有一定的局限性，势必导致一段时间内需求大于供应的情况。
其次，福州有近50所本科、专科院校，每年毕业生20来万，愿意留在福州发展的大有人在，这些就业生力军是购房的主力军之一，福州的购房人口每年都大量的产生，购房需求很大，福州的房源确是有限的，房价势必推高，高校明细如下：福州核心区目前的均价在34000元，经过政府宏观政策的调控下，在年初出现小幅下滑，但是开春之后又开始上涨，比较缓慢的上涨。
为什么房价总是在上涨，却不往下跌？
为什么物价总是往上涨，却不往下跌？为什么CPI总是上涨，很少下跌？其实房价上涨的根本逻辑和物价，和CPI是一致的，社会经济的发展，社会财富不断增长，供需都在升级，房价肯定会上涨。当然，房价目前的水平已经远远超出普通人的购买水平，全世界都是如此，没有几个国家真正解决住房问题。而在我们身边，表现得更加明显而已，
用一些国际通行指标来衡量中国的房地产，早该破灭了，为什么没有，这里就值得说道说道了。中国房价上涨虽快，但老百姓积攒了几十年的储蓄尚未完全消耗，就整体房贷和储蓄率相比，仍有加杠杆的空间，你可能买不起房，但有人买得起，资金盘子大，不是所有人都能享受。这就是整体的逻辑，说白了，就是在吃老本，上面和企业的杠杆已经没有继续加码的空间，只有居民端仍有空间。
围绕居民端的加杠杆空间，各种具体的方案都在做，比如土地越卖越贵，如果预感到老百姓买不起房子了，那么地价肯定是不敢大规模往上叫的，今年土地市场就有点这个意思，流拍的很多，但尚未形成趋势，整体地价仍在快速上涨。为了快速压榨购房需求，不少城市都搞棚改，没钱拆了给你钱去市场上买房，全社会如果都自己挣钱买房，房价铁定涨的慢，但现在买房子的钱有多少又是买房人自己挣的呢？市场上快钱越来越多，房价靠负债在撑着，不断上涨。
柬埔寨地房价又涨了，为何早点买房很重要？
柬埔寨的土地和房地产价格都处在东南亚各国较低水平，柬埔寨当地人口70%以上都不满34岁，而人口增长率是1.8%，所以消费和住宅需求非常旺盛；同时东南亚新兴旅游目的地，计划2020年前，每年吸引200万中国游客，所以酒店需求也是非常旺盛，《全球房地产指南》分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力。柬埔寨的房产增值速度加快，在最新公布的《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》及《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》中，柬埔寨金边过去一年房价涨幅达16.7%，投资回报率达29.4%，取得房价涨幅和投资回报的双料冠军，成为全球最值得投资的国家之一，
同时，在柬埔寨的房屋租赁市场上，各种高中档的公寓也很受欢迎，出租率很高。柬埔寨的租金在亚洲排名第三。以金边为例，房屋出租率高达10%。但值得注意的是，目前，由于柬埔寨政局不稳，安全环境不佳，内部政治暴力日益突出。一方面，柬埔寨有59个政党，其中42个是合法注册的。这些政党的派系众多而复杂，派系矛盾尖锐，尤其是人民党和反对党(救国党)之间的斗争十分激烈。
