虽然上海房价不断上涨，但事实是房产交易很多。这说明你不认识的人购买力还是很强的。上海的住房供应有限，优质土地被高端房地产项目流失。同时供应大量工业用地，维持城市经济发展的强劲动力。四五个城市的房价可以证明，这些小城市没有产业，大量土地用于住房建设，住房供应充足，那又如何？
央行上海总部发布规定严禁用房产作抵押发放贷款，你觉得上海的房价会继续跌吗？
贷款不能用房地产做抵押，那用什么做抵押？要个人信用、企业品牌、机器设备、网络流量、上市公司股权等做抵押吗？这根本就是闭着眼睛说话，我国融资贷款如果不用房地产做抵押，几乎就没有太多的可以抵押的东西。我们的房地产财富大约在占居民的70%以上，假如总财富400万亿，至少人均20万即300万亿在房产财富，不能用房地产做抵押，那用什么来抵押。
我国的融资贷款总额在251.3万亿（2019年末），其中居民在50多万亿，这大部分就是在于房地产的按揭，难不成购置新房和二手房的房地产抵押无风险，而用房地产直接抵押就会存在风险？理由又是什么呢？企业融资贷款也是接近150万亿，这其中有不少是通过土地抵押、厂房抵押和房产抵押来是实现的融资服务。那这些是不是也不允许呢？笔者认为用股票抵押还要比房产抵押风险更大，几年里的爆仓还浮现在眼前，
上海是最具土地稀缺性和国际性的城市，在纷繁复杂的房地产市场里，水往低处流、人往高处走，这是最基本的道理。未来即便国内房地产市场再风云突变，一线城市的房地产也会是最后被攻破的堡垒，限制政策和制约措施只能对短期产生影响，但对中长期却是一个大利好。另外，央行说不让抵押就可以不抵押，这可是商业银行自己的风险把控和贷款放款的方向，笔者还是认为上海的房地产抵押贷款风险是做小的，
上海首推“只租不售”，会对房价产生啥影响呢？会不会一定程度地抑制房价的上涨呢？
要想得到效果还取决于两件条件：1、能让房子的价格回落。因为任何家庭都希望能拥有一套住房，而不想一辈子租房，所以，如果租房能缓解炒房预期，让房子的价格回落，那么这项机制将取得很好的效果。只要房子价格回落，大家心里就安心了，大可再多租几年，选择一套好的房子买下，然而，如果炒房客非常强势，造成房价仍然上涨的预期，那么大家都会觉得租房赶不上购房，到时宁可租在非常便宜的小房子里也要购一套高价房。
那样，新建的家庭租赁房反而不受欢迎了，2、能保证建租赁住房的公司有利可图。任何民间公司参与租赁也是想赚钱，那么如果在地价上给予照顾，在正常的市场出租下，由于地价成本的降低，让公司能获得利润，却是最好的模式，近日，上海推出的只用于建租赁住房的地块价格比周边其它地块跌了84%，是周边地价的16%。这两宗“宅地”，以不到6000元/㎡的底价低调成交了，
在上海年薪30万也要几十年上百年才能买房，为啥房价还不跌？
谢谢直接邀问！很荣幸回答你提出的问题。有房屋买卖就有楼市，尽管上海的房价不断在上涨，可事实摆在哪儿，房产交易络绎不绝。这说明，你不知道的人购买力仍然很强，也说明，有的家庭实际及未来收入，每年远不止30万元。经济越是发达，家庭收入差距越大，没有做不到，只有想不到，房价涨跌的主要因素。重点说三个因素，土地供应，经济越是发达，土地越是稀缺，地价就越高；人口聚集，城市越发达，越好就业，生活品质越高，人口流入就越多；安居房或保障房供应，优质土地资源被高端楼盘挤兑，导致普通大众需要的房源不足。
说到底，房价不跌的具体根源在于经济适用房或经济适用房供给不足，同时人们购房需求不断增加。上海房源有限，优质土地被高端地产项目挤压。同时供应大量工业用地，维持城市经济发展的强劲动力，四五个城市的房价就可以证明。这些小城市没有工业，大量土地用于住房建设，住房供应充足。那又怎样？但是人口是负数。
