菏泽取消限售还挺火的，不过你放心，威海肯定不敢取消限售，至少19年不会发生。原因很简单。威海持续一年多的炒房，近四成是外地人买的。如果取消限售，那么外地炒家买的房子就会集中在市场上，后果会很严重。威海楼市可能短时间内崩盘。
威海的房价多高？
现在说房价有多少没啥实质性的意义，就是一个事实下跌中，具体能下跌到什么程度不好说，跌破到2016年的价格是大概率事件，原因无非就两条，购买力和房屋供应量，教大家一个简单的方法来判断威海楼市上还有多少购买力：把你通讯录.微信.身边的朋友列出来然后看看这些人现在还能买的起房子的人列出来，然后在在这些人中2年内急需买房子的人写出来，再乘以一定的基数（个人感觉这基数不会超过300毕竟威海是个老人居多的老龄化城市）如果你是高收入人群请在此基础上乘以1/5,如果你是低收入着请乘以2。
这就大体估算出购买力，真的很少房屋供应量：楼价下滑，都急着抛售割韭菜，所以二手房抛售量是暴增，威海二手房出售最少有1万多套以上这都是保守估计，还有新房没买卖完的最近新开盘的也得7000-8000套以上，还有一个大事就是威海刚刚卖地14亿，楼面价都是1000-2000元左右，还有几百的价格只要不低于4000就有的赚。
从这几方面来看，威海房屋供应量是供大于求，是严重的供大求，政策方面：菏泽取消限售闹得是挺火的，不过大家放心，威海肯定不敢取消限售的，至少19年是不会的，原因很简单，威海持续一年多的炒房，将近40%左右是被外地人买走的，如果取消限售的话这么大量外地炒房客买走的房屋集中入市，后果很严重，威海得楼市可能短时间就崩盘了。
还有一个就是2019房产税出台的可能性很小，现在的大政策已经跟明显了，就是住房不炒，回归住的属性，就是让大多数人买的房子，当然这个调控周期比较长，有一点比较肯定的是房产税出台之日就是调控全面放开之日，简单的说就是去掉一个枷锁再给你上另一个枷锁，国家不会放出高房价这条疯狗出来了拉动经济。简单的预测一下威海得房价：春节过后会加速下滑，19年上半年最少会下滑30%以上，至少不多，
威海的房价近两年还会上涨吗？
我来试论：威海的房价在沉淀两年后，基本稳定，是否上涨有两层意思：一是整体均价。整体的均价在五年时间内肯定是小幅上升的，因为房价平均泡沫不大，比烟台低，而CPI一定是上涨的，下跌就出了逻辑问题，二是区域分化情况。威海的县域经济发展与市区发展本身存在分化，城区的各区发展也不同，主要看经济增速和存量地皮，从城区看，老城区的地皮很少了，只有经区和孙家滩远遥一带有一些地块，因此老城区的房价应该会比较坚挺且缓慢向上。
而威海向南发展，港区房价低，建设量大，会拉低市区整体均价。因此，从区域协调的角度来看，威海房价不会受到政策的约束，市区房价会稳中有升。但在局部，部分开发商很可能会因为三条红线和限贷额度而在部分楼盘采取降价策略，尤其是经济区和南部方向，这也是购房者可以关注的方向。放养者不必惊慌。总之，威海房市稳中有升，春天来了。长期来看，在城市房市，城市滨海资源稀缺，海景房升值空间会更大。
