未来5-8年，一线城市房价必然下跌。这种资源的垄断推高了房价20年。拿全国努力20年来说，我们看看美国的房价水平。下图是美国房价和中国房价的对比。红色是中国，蓝色是美国。2.房价收入比。一线城市房价收入比远高于世界水平，房价对资源的性价比就会出现。可以享受房价四千的准一线资源，房价五万的一线资源。
济南章丘区的房价未来还会涨吗？
负责任的告诉大家，如果济南再涨个5000左右，章丘还会涨个1000-2000，如果济南不涨了，章丘尤其是圣井片区还会跌，听我分析：（1）章丘是济南的卫星城，承载着济南工业以及产业转移的重任，只有像17年那样济南唐冶都均价13000—15000了，才会把刚需赶到圣井。他们才会觉得圣井9000-10000也值，毕竟买不起市区，只能求远上车，否则唐冶才11000-12000，孙村也就10000，为何飞得跑来章丘7000-8000？近两年的孙村已经替代了16-17年的圣井，
看看现在的环京卫星城房价都腰斩，都是当时炒作之后的一地鸡毛，圣井当时炒的是山大，苦不苦问问现在翡翠东郡业主，10000直接跌落到现在的6500，还卖不动。（2）不要听中介忽悠规划多好，山大，地铁，再怎么规划也是地段不如市区，当然经十路比其它区域还是有交通优势的未来，但不一定就会涨，物以稀为贵，章丘的土地在开发五年也开发不完，前几天虎哥在自己的头条号专门说了，济南近20000亩已出让未开发的住宅，章丘占了一半，
就是不出让土地五年开发不完，不稀缺何来涨价？（3）章丘吸引不来人口，济南强省会战略人口都吸引不来，章丘外来人口就靠每年来重汽的新毕业生，但是不要忘了重汽分流莱芜马上，另外本地人的观念是买房就去章丘市里，章丘本地人视圣井为农村，没有刚需人口，限购又没有投资需求，圣井能涨？不跌到5000就不错，虎哥就在圣井对此非常了解。
（4）没有调查就没有发言权，章丘圣井不涨反跌的根源是：市场没有需求，今年章丘有15个安置房项目交房，基本都是60栋左右，基本都是每家3套房子，合计约1000栋，全部按17的小高层计算两个单元每栋68套，总计68000套房源，容纳20万人，济南一年也吸引不来10万人，全靠合并莱芜，济阳，章丘增加人口规模，现在租都租不上价没有有效需求支撑，
（5）由于16年山大炒作，全国前二十的开发商纷纷拿地，至今没卖完的还有很多，泰悦盛景，宝能城，柏景湾，华侨城，还能卖两年保守估计，华侨城鼓吹五期，就开了一期后期估计想撤不想玩了，宝能资金链有问题，泰悦转让了好几次了，近期马上蓝海领航，圣井寨子村附近又要拍地入市，现有项目都卖不动，可想而知后期入市项目多艰难，是你你敢投吗？总之只要济南不疯涨，章丘圣井没戏，不信走着瞧。
大家认为未来5-8年一线城市房价会下跌吗？
未来5-8年，一线城市房价必然下跌，我们分析下原因1.人口，据统计2018年北京、上海常住人口与流动人口都出现了下降。随着二三线城市，城镇化加快，提供了更多的就业机会，外来人口回归本土城镇就业将是大势，人口的降低，房屋需求降低，价格必然跌落。2.房价收入比，一线城市房价收入比远高于世界水平，我们看下美国房价水平，下图是美国房价与中国房价对比，红色为中国、蓝色为美国。
可以看出中国的上海、北京、深圳的房价都高于美国最贵的洛杉矶，而北上深的居民收入远低于美国人民，医疗、教育、养老的消费却远高于美国。3.支撑一线城市高房价的主因是资源，一线城市吸引人的魅力就是全国顶级的教育、医疗环境，更多的就业机会，这种资源的垄断持续20年推高房价，举全国20年之力。而随着我国城市化进程5-8年以后，我国2025中国制造崛起，制造业将成为引领经济走向的重心，
经济会像实体一样靠拢，泡沫巨大的一线城市房价下跌是必然的。同时，城市化和社会资源再分配的过程也会稀释一线城市的资源优势，房价和资源的性价比就会出现。可以享受房价四千的准一线资源，房价五万的一线资源。4.5-8年后，主要购房者将是来自90年代末和00后，而推高房价的70-80后人口将是90-00的数倍。据统计，90后人口比80后少1亿，00后比90后少7000万。
