这几天，随着粤港澳大湾区规划纲要的公布，很多房地产同行都在借此机会宣传，大湾区房价要涨，惠州房价也要涨，前途不可限量。在此，我想表达一下个人观点。此时，粤港澳大湾区规划纲要的公布，跳不出稳定房价的基调。短期来看，房价会保持相对稳定。粤港澳大湾区规划纲要的公布是否会提振房价和惠州房价是肯定的。不过时间不会那么快，至少会在楼市政策放松后慢慢套现。
大湾区规划重磅出炉，惠州房价会涨吗？
这几天，粤港澳大湾区规划纲要的公布，很多地产同行都在借此宣扬大湾区房价要涨了，惠州房价要涨了，前途不可限量，在这里，我发表一下我的个人看法:首先，我觉得这个大湾区规划纲要的公布，短期内对房价的影响不会太大，为什么这么说呢，其实粤港澳大湾区这个概念早在2015年的时候就已经在孕育了，2017年首次公开提出这个发展概念，那么从17年到现在，已经炒作了2年时间，各城市之间怎么发展，怎么定义，其实在之前就已经透露的差不多，湾区发展的利好概念对房价短期的影响，也基本消化得差不多，此时的公布，也就是在之前的透露中，以正式文件给它正名。
打个比方，就像一对恋人，在相恋2年后，正式领结婚证，但是领了证之后，并不会马上对他们婚后的生活起质的改变，其次，我们再来看看楼市的大体环境，春节前夕，湖南的衡阳曾经公布取消限价，但是随后又马上恢复限价，这个其实就能说明，国家目前对楼市的调控还是比较严的，稳房价依然是一个重要话题。所以，此时粤港澳大湾区规划纲要的公布，并不能跳出稳房价的基调，短期内，房价依然会比较平稳，
关于粤港澳大湾区规划纲要的公布对房价的影响，我觉得还不如观察大湾区当中的城市，在今后的日子楼市会不会有相应的宽松政策出来，这些政策是即时性的，对房价的影响会比已经炒作2年的大湾区发展概念要强得多，如果，此后不久，有城市继续宽松政策，特别是以广州和深圳为代表的龙头城市，这两个城市一旦会有相应的宽松信号放出，可能就真的会短时间内对房价又影响。
要说粤港澳大湾区规划纲要的公布会不会助推房价上涨，会不会助推惠州房价上涨，这个是肯定的，不过时间不会那么快，至少要等到楼市政策宽松后才会慢慢提现出来，再来讲个题外话，不知道最近大家有没有注意，这两年我们一直在讲要收复台湾，要让台湾回归祖国的怀抱，我个人觉得，粤港澳大湾区规划，之所以把香港和澳门放在头等位置，其实还有另一层含义的可能，就是，香港和澳门回归祖国后，在经济增长放缓的情况下，祖国可以想尽一切办法来扶持发展，我们永远是最亲近的兄弟。
东莞房价已破4，惠州惠湾也到3，大湾区房价未来还会冲高么？
大家面对房价，一定要理性！东莞破4，惠州破3，这很明显就是中介忽悠大家去买房的信号！实际上，东莞破4万，惠州破3万的房子屈指可数，大部分均价都在1-2万之间，对于买房，蒋老师想给大家分享2点：第一，“住房不炒”，已经是基本国策还想靠买房，实现一夜暴富的朋友，你们要清醒了，这些都有可能是中介的“套路”。
就拿全国房地产市场最好的城市-深圳来举例，目前深圳的房价，疫情期间其实充满了不确定因素，大家不要被一些自媒体放大，说什么“一路向西”，现在固戍、沙井、福永一带，很多新盘的房价已经被炒到了5-7万一平米，而仅靠宝中地区的碧海，甚至出现了单价8-10万的房子，打着“前海”的概念，让许多房产投资者趋之若鹜，
如果高价买入，其实相当于资金被套牢了5-10年，甚至更久。买房的时候，只需要做好一件事，就能达到全局观。稍微想想，碧海真的值8万吗？洪山金茂公馆真的值11万吗？为什么，福田和南山多少钱？真正的有钱人回下水道？福永？红山？不可能，所以，不管中介怎么说，一定要保持理性对待！“不炒房”是一项基本国策。投资房产获得资产稳定增长是很正常的。致富就更难了！第二，展望大湾区的房价，两极分化将更加激烈。我的预测是，大湾区的房价将分为两个层次。未来10-20年，比如深圳湾、前海、蛇口，单价可能超过60万平米，已经有30万平米的豪宅。
