如果你能理解房地产的内在逻辑和房价的基本构成，那么你就会明白，任何一个省会城市的房价都不存在下跌的基础。相反，随着省会城市对周边市州县人口的虹吸，房价上涨的可能性是非常现实的。△花苑CBD。而且，如果像观山湖、花苑等代表楼市的区域价格下降，意味着整个楼市的风向会发生变化，可能会影响到整个城市。所以按照现在的趋势，各方利益让这个风向转变的可能性不大，而且“改旗易帜”的可能性也很小。因此，在未来地铁线路连接后，这两个地区可能会有更大的发电潜力出现。
贵阳的房价会跌吗？
近期陪朋友买房，新房二手房都看，说说我了解的情况，大家自己判断：1、今年来说，8月是高点，然后开始逐步下跌，比如观山湖新世界的房子（二手房），8月均价1.3-1.4，到现在真正着急卖房子的甚至降到了1.1万以下（带装修），碰到楼层不好的，便宜也没人接盘。2、还有一个现象，二手房低单价要求全款的卖家逐步增多，基本是待交房的新房，可更名，应为开发商为了回款对内部员工的优惠房，
投资这类房子的，遗憾的是已经被套了。因为买在了高点，随着市场下行，加价卖已经没有可能，另外，时至年关岁尾，大家都缺钱，全款拿出200万以上的客户凤毛麟角，就算有这类接盘的大侠，一般也会狠狠地杀价，现在钱紧到什么地步，kfs某大刚发行了十几亿的海外美元债，利息15个点，加上手续费等，差不多18个点，惨烈情况大家自行想象，
现金为王的时期，全款客户的议价能力非常强，有实力的朋友，这个时候如果买房，下手不要手软。3、就新房市场而言，有进一步下跌的可能，目前的情况是，a、减员增效，排名前二十的都在低调裁员，地产公司一片风声鹤唳，b、控制支出，谨慎拿地，各种款不付或者晚付或者要求供应商垫资，c、各种融资，找银行，信托甚至找员工融资（比如内部金融产品或者政策房）d、快速回款，降价加速去化（恒大，碧桂园的促销降价等），某创现在是被要求全员背指标卖房，
大形势下，贵阳受综上因素影响，因为年底冲刺业绩，或者被总部临时增压指标，11、12月极有可能出台更加刺激的政策促销，买新房的不妨持币观望一阵。4、预计明年元旦后3月前市场将进入稳定期，同时成交最为低迷,此时开发商进入新的财务预算周期，促销政策减少，房源库存也不足，5、明年三月至五月，有大概率的复苏回暖趋势，但受政策影响较大，如果整体调控没有松动（主要是融资渠道）或者有进一步的政策出台（房产税，加息，贵阳社保限购），不排除有下滑20～30%的可能。
贵阳房价为什么会下跌？
好贵阳前面几年的房价突然飙升是由于国家提出的大数据省会布局跟成立贵安新区山地旅游等等各项利好政策所带来的一系列政策红利，当过去了几年时间了，各类的政策红利落地后，发现这些所谓的政策性红利消失殆尽时，当时全国各地汹涌而来的资金人才后来发现好多的政策没有得到有效的落地跟兑现，再加上国际外部形势跟全球疫情肆虐，全球经济快速下滑，资金人才都对此地失去了耐心，所以就不断的流失，失去了外来的资金人才发展自然就提振不起来，最容易受到的影响当然是房地产，所以贵阳的房地产已经到了一个阶段性的发展瓶颈，需要有进一步的利好政策或要对前几年积攒下来的轻度投资泡沫进行一个时间上的消化，才能发展下一步。
贵阳的房价在未来5年会下跌吗？如果会，哪个区域可能最先下跌？
本人在贵阳生活多年，经历了2017到2018年楼市浮躁的阶段，就在这一两年间，有的从4000上涨到了七八千，有的从七八千，上涨到了一万多，让人最不可思议的，是贵阳的花溪区，先来说说一环内的老城区：一环内老城区的房价，本身含金量并不算太高，房子很多是二手房，房龄时间长，小区环境不理想，而且居住的人员层次比较复杂，很多流动人口、外来打工的租住老城棚户区，因为租金便宜。
△老城区的棚户区曾经因为地段等因素有过一定的辉煌阶段，比如甲秀楼、大十字、喷泉等周边，现在已经今非昔比，人气逐渐转移到新城区或者新社区。再来看看观山湖、花果园等热门区域:这些新建的城区、新建的楼盘，公共设施齐全，配套丰富，居住在那里的人群主流是正规上班族、正规职场人士。品质相对更高，观山湖有很多富人的房子和别墅，比如奥体中心附近，万达广场周边，相对宜居。
