这两年的涨价是全国范围的；二是黄岛海滨生态环境好，人口密度低，宜居指数高；第三，黄岛的房价比这次暴涨前的主城区低很多，所以吸引了大量的刚需和投资客；第四，黄岛的发展计划预计是长期的，有许多宏观效益。此前黄岛房价大涨主要有四个原因。目前黄岛大部分人都在主城区工作，所以仍然可以看出城市人口密度分布仍然是东高西低。黄岛的房价要想再上一个台阶，就要留住更多的人才，甚至反过来吸引主城区的人才。当黄岛的人口密度能够达到主城区的规模，那么房价必然会有所突破。在此之前，黄岛已经明显缺乏上涨的动力，预期收益几乎透支。
黄岛未来发展及房价怎么样？灵山卫附近怎么样？
黄岛未来发展会不错，但这是一个很漫长的过程，因为黄岛面积很大，交通和商业仅在在前海范围形成度都市化体系，其他区域还远没有形成城市化规模。黄岛此前之所以房价大涨，主要是四个方面：第一、这两年房价上涨是全国范围的；第二、黄岛海滨生态环境好，人口密度低，宜居指数高；第三、黄岛在这次大涨之前房价比主城低很多，所以吸引了大量刚需和投资客；第四、黄岛的发展预期规划很长远，宏观利好比较多，
但是目前直观的方面已经很清楚了，和主城实现全方位联通的区域就这么大范围，范围以外区块的楼市短期几年内不会有太大起色。灵山卫现在更多是炒概念，配套完善度不够，距离主城也太远，宜居指数不够，未来可能或有起色，不过这需要建立在黄岛区形成一个完成独立的城市体系基础上才行。黄岛目前绝大多数人都在主城工作，所以依然可以看出城市人口密度分布还是东高西低，黄岛房价想要再上一个台阶，需要留得住更多人才，甚至于反过来吸引主城的人才，当黄岛的人口密度也能达到主城规模，那么房价必然也会有所突破，而在此之前，黄岛已经明显缺乏上涨推动力，预期利好也透支的差不多了，以房租和房价的关系比来看，健康度有所欠缺，需要一个阶段性的调整，
黄岛的房价该何去何从？
黄岛太大了，面积相当于（市南区 市北区 李沧区 崂山区）×4，所以房价差距也非常巨大，最贵的区块均价三万多，最廉价的区块均价至今不到8000元。2018年7月之前的黄岛房价确实在节节攀升，增速位列各区之首，要知道2014年石油大学板块还有均价七千块的新盘，但是到2018年夏天这个区域最便宜的新盘也在2.5万左右。
不过题主说工资始终跟不上房价上涨速度，这话其实不仅适用于黄岛，更适用于所有城市，北上广深月薪万元的遍地都是，但是外来工作的有几个买得起房的？市区随便一套两居室，月供就得2万左右，大户型月供3万开外，然而上海作为工资最高的城市月薪超2万元的人群占比不足10%，他们的房价高、基数更大，均价5万的房子涨3%就相当于黄岛涨10%，其实面临的是更夸张的收支比。
买房最重要的是时机和眼光，而不是不切实际的目标，所谓的不切实际就是力所不及的目标，明知道房价在涨，还想着我攒多少年的钱就够首付如何如何。等攒够现在的首付了，房价已经不知道涨到哪去了，所以像黄岛2018年下半年开始至今的下跌就是一次选择时机，比如金沙滩至灵山卫一带太贵买不起，那能不能考虑辛安呢？如果也有点贵，那么通勤时间允许的情况下能不能考虑维湾之类的廉价中端社区呢？价格已经堪比四线城市。
一线品牌海景再不济双珠那边还有六七千的老破小，这价格不能再说高了吧？所以这没有买不买得起，只有看不看得上，阶梯式房价是青岛的优势，阶梯模式之下各个收入阶层都能在青岛城区买到房子。有人说喜欢拿市南市北崂山的房价说事，人家依山傍海配套完备又是主城房价高不是很正常吗？李沧城阳黄岛不也是城区吗？一万多的新盘和万把块老房子多的是，比泰安临沂还便宜，怎么不见有人拿来说呢？如果月薪四五千非要惦记两三万的区块当然会觉得贵，毕竟自己不是当地人，没办法以旧换新，只能从首付攒起，只能用眼光、时机、力所能及的心把握好买房机遇，这样才能买到适合自己的房子，硬着头皮买好地角只能让自己不堪重负，
胶南未来发展潜力如何？
胶南已经成为过去。现在它有了一个响亮的名字，叫青岛西海岸新区。如果非要具体到胶南，那就只能叫西区了，现在正在扩张。他已经不是原来的四五线城市了。如果把青岛新一线城市定位为标杆，西海岸最低能不算二线城市吗？国家级新区，省级机关，听起来很实在，你说潜力能小吗？不说飞上蓝天和太阳比肩，至少要像太阳一样做36个空翻。
