张家口的房价未来会怎么走？在我看来，张家口房价的走势是长期看涨，短期回调。在2016年去库存政策刺激下，张家口房价进入快速上涨通道。张家口城市化率比较低，棚改货币化安置也是刺激当地房价的主要因素。以上三点，在我看来是张家口房价上涨，投资客进入，棚户区货币化，冬奥会最重要的因素。
张家口未来的房价走势如何？
首先感谢悟空问答的邀请。先说说张家口这座城市，张家口位于北京，河北，内蒙古，山西交界处，交通要塞位置明显，更是北京的西门户。再加上2022年冬奥会的申办，张家口进入了世界人民的视野，也因此带来了丰富的旅游资源。张家口的知名度也稳步提升。张家口的房价在2016年去库存政策的刺激下，进入快速上涨通道。再加上北京冬奥会的刺激，更让很多炒房者盯住了张家口。
那么，以后张家口的房价如何走呢？我认为，短期回调，长期大趋势上涨。回调的原因是国家坚决遏制房价上涨的决心和利率等多方位调控政策，这是一个政策因素。会在短期内对涨价势头有一定遏制作用。但是张家口的经济发展势头良好，再加上国家的产业扶持，房地产作为国民经济的重要组成部分，也会随着经济的发展而发展。所以我认为，张家口以后的房价走势是长期看涨，短期回调。
2022年了，张家口房价还会跌吗？
2021年张家口与上一次人口普查相比，减少常住居民约23万人，每年张家口本籍1万多名大学生毕业后，因为回张家口就业难，大多数选择一二线城市就业，再加上高端科技人才不愿意来，楼房没有刚需用户。2021年底公开资料显示，张家口主城区未销售楼房面积365万平方米，约在3.2万套以上。若再加上其它县区未销售楼房，最少也在30万套楼房，闲置空房供给大大超出市场需求。
根据张家口周边城市房市分析，三四线城市楼房价格已跌至30004000元/平方米。2022年张家口楼房价格也会回落到市场价格。一个常住人口净流出城市，是减少刚需购房者的主要原因，很难用高房价来吸引人才，来撑起坚挺不落的房价。楼房属于一次性消费的产品，该买的基本都买了有房子住，有的不止一两套房子。现在老百姓肯定在为高房价感到焦虑，也不希望房价暴跌，只是希望房价降到普通百姓经济收入都能接受的水平。
未来张家口房价真的会暴跌吗？
降价可能是2022年的一个节点！作为环环之首，城市的涨价主要在以下几个方面！一是北京限购，炒房热钱涌入，库存去化了一段时间，但是房价也被炒的很大！第二，高铁即将通勤，冬奥会即将举办，会有温泉，张家口天气晴好，等等。概念的来回宣传也是炒作的素材，价格有求必应！第三，张家口城市化率比较低，棚改货币化安置，也是刺激当地房价的主要因素！2017年4.4万，2018年3万。这些都是绝对的刚性需求！以上三点，在我看来是张家口房价上涨，投资客进入，棚户区货币化，冬奥会最重要的因素！瞄准成本，安居乐业，抗通胀，前三点就是上涨的兴奋剂！棚改将于2020年结束，冬奥会将于2022年结束。未来还有哪些概念会支撑外来人口涌入张家口继续买房？要理性分析，作为投资客为主的区域，在限购、房贷利率、国家加息的大背景下！房价一定会回归理性！我不建议每年在旅游区买几个月的房产！站岗前看看山东沿海地区的投资年限！同时，作为环首区域，房价上涨与北京的投资有很大关系。如果北京房价跌一点，环一区就得跌很多！在房地产多渠道供应、长效机制的大背景下，北京房价会越来越稳！但是中部地区要想通过价值洼地吸引北京外溢客户，会越来越收紧！不炒房子，大政策！国家的智慧一定会解决好的！。
