两者没有必然联系，需要重新过滤房价下跌是一种市场行为的观点。本质上，人无法控制房价的具体走势，最终的绝对房价是供求关系的调节。这样的房地产行政措施实际上有两个作用。它们一方面可以防止房价的快速上涨，另一方面也可以防止房价的快速下跌，使房价稳定在一个箱形的范围内。
网上备案的房价是怎么确定的？
你好！商品房销售价格在房管局的备案价，其确定方式有以下方法：一、不限购的商业、不限购的住宅地区这种方式，定价主要由开发商根据自身开发项目的定位，结合消费群体、项目周边类似楼盘商品房的销售、备案价、成本等，在此基础上再结合销售优惠政策等因素，项目投资回报率，适当向上调整后，向房管局备案。二、限购地区一般由企业先根据自身利益，其方式同第一点一样，上报房管局后，由房管局根据开发商取得土地成本、建造成本情况，进行审核，在结合周边楼盘同期备案价格进行对比，在考虑当地管控政策，针对限购、限价以及开发项目需要配建的公共设施（如无偿移交的学校、社区服务设施、公租房、人才公寓）等因素，最终确定备案价，
西安的房价真心看不懂，最近有盘备案价3万7说明了什么？
贫穷，限制了我们的想象!三年前，我到成都开会。成都的一个朋友说自己搬了新房，相邀去他家做客，本来不愿打挠很繁忙的他，但好奇单价好几万的房子长什么样，便应邀同去他家喝茶。据说他的房子好像叫什么三代住房，是未来发展的方向，他们小区的布局、绿化没得说。从楼下向上望去，家家的大阳台布满绿植，如同每一层都有树林一般!入户后，室内没有什么不同，只是觉得装饰得象茶楼一样简约雅致，
打开前后落地帘，让人不敢相信这是住在楼房里，倒像是住在种满树木的农家小院!大到未曾见过的露台，种满了绿植花草，一尺的小径，婉通到双椅茶台，巨大的叶子垂在头顶，潮湿的空气婉如置身树林…朋友详细介绍了浇灌植物的喷淋系统，真是让人万分感慨!…此次作客，让我对高层住宅有了新的认知!我想:城市人，没有乡村的大宅大院。
通过努力，便也能达到乡村精美如画的生活境界!作为低收入人群的我们，乞盼着更多优质低价的普通住宅，这无可厚非，然而，那些优秀的、高收入的人群，追求更高的住宅品位，也理所当然。因此，无论哪个城市，能容纳几千元一方的普通住宅，便也能够容纳几万、甚致十几万一方的高品位住宅，作为陕西省省会城市的西安，拥有几万一方的住宅，不足为奇!不远的将来，还会有更好的、更高品位的住宅面市。
现在有越来越多的城市发布了二手房备案交易参考价，也就是说针对二手房交易，由房地产交易中心制定一个区间交易价格，如果买卖双方签订了价格超出了这一范围，则不予进行交易备案。那么自然也就无法交易过户，同时也不能申请到银行贷款，这就是政府最强烈的调控措施，用行政手段控制了所在城市的二手房交易价格。那么这样的房产行政管理措施，其实是有着两方面的作用，一方面可以防止房价的快速上涨，另一方面也可以防止房价的快速下跌，让房价在一个箱型区间内稳定，
那么在每个月房地产统计房价变动时，也不会出现大的上涨或下跌的变化。这也是在一定程度上实现了楼市稳定的目标，但是这能不能真实的反映市场中房地产的实际交易价格呢？其实如果没有其他的辅助管理措施，仅仅在房地产交易备案程序，将交易价格在合同中固定，肯定是不可能控制住房价的市场自由波动。但是目前各个城市还采用了一些辅助措施，例如要求各房地产中介机构在房源标定时必须也以交易参考价来标定，同时还有着不少的处罚措施，但是如果客观评估，行政化的管制手段仅仅能调控住短期的价格走势，长期来看还是需要市场价格调整机制发挥作用，要真实的反映市场供需所形成的市场价格，
目前，这种措施的实际效果在不同的城市中实际上具有相反的预防目标。一线城市和部分热点城市主要防止房价继续快速上涨，部分人口外流城市和小城市主要防止房价快速下跌。但是这样造成的后果就是楼市的流动性越来越差，也就是说成交量会越来越少。因为在房价预期上涨的区域，卖家不一定能卖出去；但买家可能不会在预期房价会下跌地区买房，
