作为坚定的房价看涨派，之前已经多次分析过，青岛的房价都是看涨的，其中一个重要的判断依据就是青岛是人口流入城市的热点。虽然短期内西海岸、红岛、城阳等地会因为大规模的拆迁建设、过快的房屋建设速度超过涌入人口、一波过快的房价上涨(我看2015-2018年西海岸很多住宅区涨幅超过300%，而全市四个区住宅区涨幅超过50%实属罕见)， 但是长期来看，真正透支的是房价已经很高了，人口已经在了。
即墨房价还会涨吗？
一、首先看看全国大格局下青岛的位置：1.青岛上合组织峰会后起码坐实了国家中心城市的位置。2.10月22日又获山东省批复，《山东省沿海城镇带规划（2018—2035年）》，青岛为主，潍坊、烟台为辅的城市发展方向，3.10月30日国务院办公厅发布，“国务院办公厅关于保持基础设施领域补短板力度的指导意见，说明中国正在向大城市方向极速发展，青岛在建及规划未建铁路、基建也都将加快，国家花大价钱做的基建一定不会白白浪费，基建周围都将得到发展。
二、其次看一下即墨对于青岛未来发展格局中的位置：1.在《山东省沿海城镇带规划（2018—2035年）》中位于连通烟台与威海的乘上起下的关键位置（必经之地），2.即墨现地铁规划三纵一横（此为老数据，现已增加），可直线连通青岛主城区和胶州国际机场，胶州划区后，即墨与胶州并行进如（国家大城市发展）青岛主城区位置，10年后的即墨房价与城阳、李沧价差将逐步缩小。
青岛李沧区房价会涨吗？
我住李沧，我谈谈我的看法！谈李沧跟谈青岛是一样的，就说说青岛！房产过剩是事实！从当前中国人口和房产数量来看，房子过剩是事实，房子的增长严重大于人口的增长，按照这个意义来讲，国家必然征收房产税，如果是对多套房征收重税的话，房价会有一轮下跌，这是整体风险，但是只要经济不崩塌，房价仍旧是最保值的资产。从政府来讲：青岛野心很大，很想发展成为超大城市，在招商引资，基础建设，引进科技人才都有非常大的政策优惠，这些政策某种程度上来讲，会让青岛工业和科技圈子更加完善，大学更多，商业环境越来越好，这些政策都会吸引更多的人涌入青岛，来成为房地产接盘侠，所以青岛房价不会降，应该略有上升才对，
横向比较：李沧的房子普遍2万多点一平米，城阳房价普遍1.5万一平米，高新区接近2万一平米。市北大于2.5万一平米，这个价格都是在16年翻一番的基础上得来的！，如果一直在青岛呆着，会觉得房价太高了，高的太离谱了！如果出去走走的话，会发现，青岛房价还是偏低的，不算高，在地铁够得着的范围内，还能买到1w左右的房子，增值空间还是有的！只是目前增长速度慢而已。
青岛李沧房价能到35000吗？
估计是指李沧均价是否能达到35000元以上吧?将李沧分为四部分，看这四部分的重点楼盘就晓得，1.东李:重点楼盘绿城、万达广场、万科等等，好楼盘很多，环境都不错，目前均价在28000-30000左右。其中绿城靠近李村最有可能，不受大经济环境的影响，。2.李村:重点楼盘海信东山郡、中海国际、书院一号、保利中央公园，目前2.7-3万之间，最有可能没看出，此区域位置虽然最佳但小区环境普遍是弱点，如果当中找，我选海信东山郡吧，
3.沧口:重点楼盘海信北苑风景、越秀星城，目前应该是24000-25000左右吧?目前现有楼盘达到35000可能性不大，还是期待沧口飞机场✈️搬迁后的新楼盘，感觉新楼盘更有可能。4.李沧北:重点楼盘蓝山湾、融创、中南世纪城，都是规划一万户以上的超级大楼盘，以刚需为主，楼盘环境虽然不错，位置在老百姓中感觉还是比较偏远，目前在21000—24000之间，可能性不大，
青岛西海岸的房价还会上涨吗？
至于西海岸的房子，我的看法是:短期内(2-3年)，受政策影响，上涨概率不高，也可能小幅下跌。从长期来看，实际上被大大低估了，应该是翻倍甚至增加2-3倍以上。真正涨不起来跑不赢通胀的房子，要么在远郊，要么在青岛四区。无论是刚需还是投资客，我都不建议买青岛四区的二手老房(老城区老南德式的文艺楼，崂山的海边别墅和商铺除外)。即使是老青岛，我的建议也是:趁着有接待的时候，尽快把城里那些老筒子楼卖掉。
