之前房价之所以这么高，多半是因为有在北京工作的人在张家口买房。这几年张家口各县区房价的增长其实已经很不正常了。张家口房价暴跌，如果不是限价令，现在可能更低。预设位置错误。张家口的房价早就跌了。据介绍，以张家口主城区为例，房价已经从最高峰的13000元/平方米左右，跌至均价8000元/平方米以上。
张家口房价为什么只涨不跌？
题目就是一个伪命题。预设的立场就错了，张家口的房价已经跌了，举例。万全区的新华学府17年7月7600一平，18年7月6500一平，降价1千多，跌幅在13%左右，新华学府对面的海鹏春天，房价从7500直接跌倒6000，还有5900，5700出售的，降价1500左右，跌幅在20%。桥东桥西经开也有不同程度的跌幅，
倒是一些中介，房地产商，还有利益共生的舆论机构，煽风点火，试图引导舆论。坚决遏制房价上涨，就是给这些人说的，没有人口支撑，没有产业就没有经济没有收入支撑，房价已经高位横盘了。冬奥会是任人打扮的小姑娘，更多的是概念炒作，想想冬奥会开完，张家口最多就是个旅游业，这可不是硬实力。看看韩国平昌冬奥会，刚开完，在座的诸位有多少去那玩了？更重要的是去投资了？，
张家口的房价会跌吗？
房价短期看金融中期看供给长期看人口。张家口棚改已经停了，短期内没有大量货币涌入，中期看供给，这三年棚改拆出来的土地未来三年都会集中入市，张家口三年棚改拆了12.5万户，这是计划的，还不包括开发商觉得有前途自己拆的。按以往经验，拆的旧房盖成楼，新旧比大约是1比5，也就意味着至少有60万套楼会入市，一套住三个人，够住180万人。
张家口总人口412万，长期看人口，这几天中国人口断崖式下跌的新闻已经霸屏了，鲜为人知的是这是中国的第二次断崖式下跌，上次是1990年到2003年的下跌，出生人口从2500万每年跌到1300万。这次的断崖式下跌不过是上一轮断崖式下跌又到了生育周期而自然产生的现象而已，人口减少，张家口又是人口净流出地。2017年户籍人口净流出4万人，
京张高铁即将开通，张家口沿线房价是否涨价呢？
“房是用来住的，不是用来炒的”。『理论上肯定会涨，但实际上长幅不会太大』京张高铁于今年11月份开始试运行，未来几年逐渐成熟，于2022年冬奥会期间会达到一个运营高峰，高铁在张家口的出现具有极高的商业价值和历史地位，预示着张家口从理论上融入了北京1小时经济圈，京津冀区位优势更加明显，市场经济前景更加广阔。
高铁在张家口预留五处高铁站，随着通车试运行的临近，各高铁站也都进入繁忙施工的倒计时。每个站周围预留有商业用地，随着高铁站的建设，周围的商业开发也都在如火如荼地进行。高铁通车后，这些商业地块的规模和价值随着建设和功能的完善会日益凸显出来，因为处于新交通枢纽站，加上这些地块又是新区，土地起拍价高，商业价值高，房价肯定会高于其他区块。
近些年张家口各县区房价的长势，事实上是很不正常的，张家口市几个比较发达的县区，桥东、桥西、宣化、怀来等地2009年新建住宅楼均价每平米3000元左右。2010年开始涨到4000多元，其他县区相对要低于这个水平。2012年上半年均价6000多元，下半年则猛涨到10000多元，最高甚至突破13000元大关️，
张家口各区县较早进行城市开发始于上世纪90年代中后期的行政、企事业单位的自建住宅和部分稍早些开发商的小规模开发。大规模城市建设开始于2000年左右，尤其是2006年左右提出的“三年大变样”更是掀起了城市建设和危改高潮，最初商业楼开发之时，均价8、900元，2000年左右时平均工资也差不多这个数，那时一般一个月不吃不喝可以买一平米楼。
2014年滑落到4个多月工资，而国家多年来一直在执行统一的城市发展政策，即“控制大城市规模，适度发展中等城市，积极发展小城市”。所以出台这样的政策也是符合发展规律的:农业到工业，农村到城市。中国改革开放之初，中国有9亿农民，地区流动性很小。农民在农村出生、成长和生活。随着改革开放的逐步深入，农村人口的流动性进一步加快。
