从近期或中期来看，贵安新区的人口增长并不是一件容易的事情。但如果以更大的力度释放贵阳老城区的人口，然后提升省会周边地区的城市化水平，推进省会核心优先，长远来看贵安新区的潜力还是很大的。所以可以大致判断贵安新区房价走势，不排除长期策略。
贵安新区房价的未来在哪里？
在看人方面，有句话叫做“三岁看老”，其实，在房价方面，从现在的房价走向和趋势，也可以看出未来的一些端倪。贵安新区，作为贵州的国家级新区，有着靠近省城贵阳的得天独厚的地理区位和条件，如果是早个一二十年，可能现在已经发展得有些热度了，毕竟，过去的一二十年间，是贵阳城建、房地产大力发展的一二十年，但是，现在如果往后看一二十年，可能光景就未必像曾经那么可观了，毕竟，“房住不炒”的大背景下，不管是供应端，还是需求端，据我所知，不少朋友家庭对于房产的关注热度，正在消减，而且还有未来的“房地产税”等预期，也在影响着市场情绪。
现在入驻贵安新区的top10以内的一线大房开，叫得出名字的也就是融创和碧桂园这些，但是并没有看到更多的top10一线房开布局，而其他的房开，比如宏立城、中铁、中交等，占据的地块其实也不赖，但是价格还是感觉卖不太上去，和观山湖周边比如三马板块等，价格差距甚大，△贵阳热力图，红色区域的人口比较集中一方面，这和宏观的房地产行业的大趋势有关，也就是前面说的“房住不炒”，以及人口红利期和以往不可同日而语，另一方面，从微观具体来看，贵阳城市区域和周边，仍然有大量待填充的板块和区域，而贵阳常住人口有限，2019年末都还没有突破500万人口大关，所以可以说，连省会贵阳及周边都还有很多板块等待人口和产业来填充，更不要说离贵阳还有一段距离的贵安新区了。
所以，综合分析起来，贵安新区的确是有潜力，因为地盘比较平坦，而且大多属于空地，路网搭建也基本有了大城市的轮廓，但是，这个潜力什么时候能够爆发出来，成为真正的实力，还是需要时间，任何城市发展都是需要时间的，也许是10到20年，但也许是30到50年，才能发展成我们期待的样子，就看以后的产业能不能够热起来咯。
△贵安新区某工地但是，对于一般的买房人而言，人生又有多少个三五十年呢？与其贪图便宜买到远郊新区，不如多花一点，买在市区好好享受生活难道不香吗？而且，三五十年后，谁又知道房地产行业又是一个什么光景呢？所以，贵安新区的发展需要时间和阶段，但是这个时间和阶段，对于一般买房人而言，还是有一定的不确定性，2020年过后，我身边的朋友，大多认为，追求相对的确定性，和可控的风险，也许比贪图眼前的低价，要来得更现实一点吧，
贵安新区未来的房价如何，还会继续涨吗？
很少有人知道，房价有一个深层次的规律，无论是上涨，还是下跌，都跟一个很本质的关键因素，脱离不了干系，是的，也就是人口。有一句话叫做：长期看人口、中期看土地、短期看金融，说的也正是这个道理，一个城市、一个区域的土地，是有限的，这是供应，而人口是房屋需求量的代表，如果一个地方的人口增长，那么在有限的供应基础上，需求量发生变化，供需关系肯定会变化，就会带动房价的变化。
△贵安地域范围就贵州的贵安新区而言，虽然地理位置很优越，处在省城贵阳和安顺之间的一片很宽阔的平坝地块，而且发展相对还不算饱和，和贵阳老城区不一样，新区几乎没有太高的所谓“旧城改造”成本，这是建设新区的优势，但是贵安新区目前的人口数量，还是有很大提升空间的，相对于贵阳其他市区而言，颇有一些地广人稀的感觉，人口密度相对南明、云岩等区域而言，并不算是很高的。
△贵安新区交通基础设施。但是人口问题也要调查、规划、引导，就像贵阳老城区和观山湖区之间一样。自从“疏老城，建新城”的既定政策后，很多贵阳市民从老城区搬到观山湖区，新城的规划和宜居环境远超老城区。现在，观山湖区的市政和商业环境正在逐步走向成熟，并逐渐赶上老城区。
