15年，一路狂奔看到房价痒了7年，摇摇欲坠的时候就去库存了。判断房价是否开始下跌，首先要了解房价是怎么涨起来的。当大家都在抢着看房的时候，房价又悄然上涨了。没必要讨论现在的房价是不是太高了。“稳定财政”成为重中之重，可见上层对高房价危害的高度重视。
房价已经开始下跌了吗？
现在不能说下跌，只能说离去年最疯狂的时候回落了一些，特别是三四线城市，我所在的四川德阳大致回落了一千多。现在应该说高位横盘，不过横久了比较危险，因为这两年很大程度是炒房炒高了房价，可最后接盘的人现在大致有半年没涨甚至回落了，他们很可能是利用了杠杆，也就是融资炒房的，也就是说是有资金成本的，在一两年的炒作周期里没有20%的上升空间，他们基本上是不怎么赚钱的，现在国家限购，房屋交易流动性差，如果投资房子的人扛不住了，那么崩盘就不远了，
2019年房价已经开始下跌了吗？
跌了吗没感觉啊！我看二手房挂牌价还是很高啊！2018初房价有点回落的迹象，就打算趁价格合适卖掉一套镇上的90平的住宅，去置换县城好点的面积大点的学区房。那套房子在出租状态月租金是1800，准备卖115万，挂出去之后看房的人很多，租客也不胜其烦[捂脸]，自己去看县城的学区房，120平左右的房子价格都在200万以上。
看了很多户型，也挺喜欢其中几个户型的，但是算算置换后还要贷款100万，就算贷30年每月也要还7000左右的房贷。本来自住的一套住房每个月还要还4500的贷款，还要还10年才还清，俩娃要养，再背这么多贷款以后日子不过了吗[捂脸]？跟老公反复合计暂时不置换了。就这样过吧！发现今年房价并没有继续回落而是有小幅波动，分地段有涨有跌，但是成交量是明显下降了吧，
话说成交量下降在正常不过了吧，前几年价格没这么高的时候银行政策也宽松，贷款利息还打折。现在价格这么高利息还要上浮20%，要多还十几万的利息，谁不是刚需买房谁特么现在买不是傻么？地处长三角经济区，新盘一波接一波拔地而起，都是89以下的小户型，反正工薪阶层是买不起大户型，所以所有开发商推的都是小户型，真是瞅准了市场需求哈！话说房价在降的时候，有很多业主的置换需求和我一致，小户型想换大户型，大平层想换别墅。
等大家都着急忙乎的去看房，房价又悄悄涨了回去，总有人以为大家都买房了，还有谁会缺房子，以后肯定会降价。我也赞同这个观点，就是不知道这个以后是多久？10年还是15年?因为现代人对居住条件的要求会越来越高，新楼盘的户型也越来越按以人为本的需求来设计，所以如果按照目前的收入不降低，房价降到目前的一半，谁特么不把89平以下的鸽子笼换成200以上的大平层。
作为一个财经工作者，我觉得现在的房价下跌只是在行政严调控下的一种暂时性反映，并非真正能下降，下降至多只是一种假象，因为我国有这么多人随着城市化进程要进城，城市人口还将有大幅增长，推动房价上涨的动力仍较强劲。同时，房价的涨跌关系到的产业经济较大，对产业经济也会带来较大的冲击，在今天各类产业都不是很景气的现状下，房价如果快速下跌或过度下跌，带来的经济后果是相当严重的：银行贷款会收不回，房地产开发商资金会断链，政府财政收入会减少，产能将会更加过剩，产业结构调整的难度将更加大，
而且目前还没有一种更好的产业能够完全取代房地产业，房地产作为一种支柱产业的性能目前还不能被取消。所以，房价拉动经济增长的作用还不能消失，所以，从总体看，房价下跌是暂时的，政府调控也不可能让楼市价格过度下降，最终目的是为了稳定房价。当然在其中不同城市的房价有所升降变化是很正常的，因为各城市经济禀赋及其资源不同，决定房产的价值肯定不一样，
房价开始跌了吗？
