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开发商买地价和售房价,地价6200的房子

来源:整理 时间:2022-05-26 19:11:03 编辑:房产知识 手机版

开发商地价8000平,房价大概会卖。第一,房地产商拿地价高于楼盘价格是怎么回事?一般来说,地段价值越高,性价比越贵,地价也越贵。有朋友在问,如果地价高于楼盘价格,房地产开发商买房是否有风险?在正常情况下,当开发商支付的溢价高于所售房地产的价格时,买房就没有风险。

开发商拿地价格8000一平,房价大概卖多少

大家好,工作二十多年的城市规划工作者来回答这个问题。开发商拿地价格8000一平,房价大概卖多少?首先要说,这个问题是不严谨的,因为没有交代容积率是多少。容积率很关键,决定了开发商的开发成本,最终影响售价。拿地价格和楼面价不是一回事,得用容积率才能算出楼面价,进而计入开发成本中。假设容积率为3,拿地价格8000一平,那么楼面价就是3000元左右。

开发成本除了地价,主要有1建安成本2000元/平方米左右2设计费15-100元/平方米左右3监理费3-30元/平方米左右4广告策划销售代理费50-200元/平方米左右5土地税费及前期费用100-500元/平方米左右6上交国家各种税费总造价的3.3-3.5%,30-100元/平方米左右7承包商管理费利润大约100-200元/平方米左右8开发商的融资成本这个不固定,看开发商实力以及融资渠道,成本不一,利息不是一笔小数。

以上各项总计大概3000-8000元左右。加上地价,那么开发成本就为6000-10000左右。再算上开发商合理利润,按10%算,那么,售价就是7000-1.1万。以上计算方法比较复杂,实际中有个简便的计算方法,以楼面价乘以2-3倍,就是售价,这种方法计算出来的结果比较粗糙,精确度不高,但是胜在简便直观。

地价6200的房子,卖7500一方毛坯,开发商是否亏本价?

真正的专业人士来回答这个问题。比如一亩地拍卖成交价是666万元。一亩等于666平方地价等于666万除以666平方 也就是一万元但这并不是楼面价,楼面价还要除以容积率。容积率一般在2-3之间,平均2.5 假设容积率2.5那么楼面价就等于4000元而提问的人说的地价6200 售价7500 很明显这个提问的人从来没买过房子。

按照容积率2.5来算 楼面价6200除以2.5 等于2480元 楼盘售价一般是楼面价的2.5倍-3.5倍之间所以7500的售价属于正常范围(没有很便宜也没有很贵)另外还有些小白谈建安成本,开发商拍地的价钱就已经是土地的实际价钱。 建安成本是国土资源局的成本。另外不管哪里的房子,建筑成本按照档次高低一般在1500-2500一个平方之间。

售价7500的楼盘主体建造成本不会超过2000一个楼盘的成本 是楼面价 主体建造成本 平摊到每个平方的绿化费用 题主说的房子总成本就是 地价2480 主体建造成本1500 平摊绿化费用500(五百的平均绿化就属于好的) 差不多就是4500元 另外在算上资金使用成本500 这个楼盘成本不会超过5000当然开发商的利润也没想象中的那么大,这个楼盘的利润也就50%。

请问如果一个房产开发商拿地价比楼盘售价还高,买房是否有风险?

感谢邀请从上一轮去库存过后,各个城市的房价都发生了很大的涨幅,而且很多城市的价格已经翻倍。所以有一些朋友在问,如果一个房产开发商拿地价比楼盘售价还高,买房是不是有风险?今天我们就一起来聊一聊,拉地价比楼盘售价还高是什么回事?购买这种房子有风险吗?一,房产开发商拿地价比楼盘售价还高是怎么回事?我们都知道在房地产市场里面,每经历一轮楼市上涨周期过后,开发商就会不断的拿新地块。

因为在上涨周期中,开发商手里的新项目基本都被消耗完了,都已经完工销售了。如果不拿新地块,未来几年可能没有新房供应,房企也无法继续靠卖新房、开发新房赚钱。但是,当开发商拿新地块的时候,我们发现了一个特别奇怪的现象。楼面价甚至比出售的房地产还要贵。是什么原因造成的?首先,板块差异大。

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