业内的主流观点是，租赁房在一二线城市大规模推广后，从长期来看，人们有越来越多的低成本使用住房的机会，势必影响未来的房价。大力发展租赁住房，调控房价，稳定楼市，最终目的可能只是目标之一。为青年人才进入南京扫清障碍，让他们在南京安居乐业，才是最终目的。简单理解就是降低房价太明显了。
如果租赁住房入市，房价还会上涨吗？
对租赁市场有较大影响，对房价造成下行影响不大。有个普遍的常识，就是房地产绑架了中国经济，这对房地产不公平，因为会觉得房地产对中国经济有罪。投资外贸内需，三辆马车，瘸了两条腿，中国经济一直蓬勃发展，很大一部分原因是因为中国市场大，刺激内需容易出效果。房地产在中国经济快速发展的这些年，功不可没，但随着房价的一再上涨已经造成了社会消费降级，经济活力衰减，如果房价再上涨而经济发展的内需动力仍然依赖于房地产带动相关产业，那就非常危险了。
怎么办？投资客买涨不买跌，刚需对高房价望洋兴叹，开发量锐减要么继续超发货币走房价上扬，拉动经济，直至房价泡沫破灭要么稳住房价或者稳中有降，让房地产开发继续持续几年，等待新的支柱产业培育成熟但支柱性产业绝对不是金融和互联网，还是得靠实体产业在稳房价过程中实际上是稳开发量，市场开发量变少的时候，中央得加大投资，让房子带动相关产业继续发展，那最好的方式莫过于租赁用房了，避免稳房价过快上涨又可以对冲市场开发量的减少。
但租赁用房就是租赁用房，不可能作为财产的象征，更不能对现有固定资产评估造成太大影响，否则影响整个金融体系。如果能拉低城市租赁价格的20%已经是普通工薪阶层的福音了。但租赁价格降低20%,房价绝对不是20%，因为房子的价值用租金衡量纯属扯淡。另外房租上涨就导致大家想买房，也是扯淡，买不买房是财力所为。。
会的！国家提倡租赁房用地，目的在让所有群众都能做到有房住。炒房时代已经过去了吗？1住房租赁是什么？住房租赁实质是一种新式的房屋所有的方式，即由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。
这种住房租赁的方式不仅仅解决了城市人口住房难的问题，还成为了一种新的投资方式，在新的房地产调控政策中，炒房已然成为了将要被取缔的方式，而拥有多套房产的所有者利用这种方式也可以更好的租房养房，从而实现资源的合理利用而我们今天所要说的不是这种简单的传统意义上的住房租赁，而是国家利用集体用地建设的廉价的租赁房。
2租赁房用地利用集体用地建设租赁房，比如公租房廉租房等等，以更好的解决居民的居住问题，从一定程度上逐渐破除买房才是安居的观念，也逐渐使炒房现象得到解决租售并举的方式使房屋得到合理利用，使土地更好的造福于群众。3政府不再出售商业用地了吗？此举告诉我们，政府将不再垄断居住用地，大规模建设租赁房用地，更加全面和合理的利用集体用地，从而起到完善促进房地产市场长期平稳健康发展的机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控更好的造福于群众。
4房子还能买吗？按照这个规定，很多人会问房子还能买吗？房价会降吗？业内人士分析，从表面上看，这一改革是住房用地供应的改革，扩大了土地供应主体的行为，但其直接作用将是降低房价。因此，房价在未来很长一段时间内将保持持平——业内人士分析，从大趋势来看，一二线城市的租赁住房供应量应达到住房供应总量的30%以上，热点城市的租赁住房比例应更高。发展集体土地转租赁住房供给，确实是扩大租赁住房供给的一种表现，但直接作用应该不是降低房价，而是有效增加租赁住房供给，在平衡供需结构的基础上，对房价起到一定的稳定作用。
