中国房价正式进入万元时代，深圳房价连续2年下降。可以抄底吗？从现在开始，深圳房价和普通工薪族无关。从经济学家的角度来看，目前国家已经意识到存在房价泡沫，正在使用可以有效用来化解房价泡沫的工具组合，使经济金融风险逐步化解。深圳的房价真的很贵，不是一般工薪族能承受的。
全国房价正式进入万元时代，深圳房价却两连跌，还能去抄底吗？
全国房价正式进入万元时代，深圳房价2连降，还能不能抄底？我认为，房价已在高位，房产利润已经比较透明，加上政策打压，天时地利人和都没有了，逆势抄底的话，勇气可嘉，但已经很难取得成功了！我们都不得不面对这样的现实，就是抄底时代已经告一段落了。01、我们不得不面对的楼市现状在说房价之前，先说一个三国故事，就是刘关张桃园三结义后，四处征伐，中间虽有小的成就，但始终刚勇有余，智谋不足，始终没有得到属于自己的立锥之地，
后来，短暂得到一个谋士徐庶，还因为曹操作梗，没多久就失去了徐庶。徐庶的出现虽然短暂，但让刘备尝到了甜头，于时，他辗转多地，三顾茅庐，请出了诸葛亮出山，诸葛亮出山时，他的友人并不看好，认为诸葛亮“虽得其主，不得其时！”从后面的故事发展返回去再看这两句话，觉得特别睿智。说这个故事的目的，其实是想说时势造英雄，
目前，我们面临的楼市现状有三个不利因素：①房价已在高位！（天时）不管是大城市，还是中小城市，房价普遍都比较高。带来的影响就是不管是刚需、改善买了住，还是投资买了“抄底”？门槛都比较高，需要的资金量比较大，而且还能再涨上去的空间已经很难预料，②房价利润已经比较透明！（地利）现在，大街小巷的人都在谈论房价，都在关心房子，几乎是全民谈房。
这带来的影响就是楼市信息会非常充分，不容易出现信息不对称的情况，也就是说，几乎每个人对房子能多少钱买？多少钱卖？未来大概会涨到多少？还有没有增值空间？已经有了清醒的认识，不容易出现“抄底”的机会，房价已经“利尽”。③政策持续打压！（人和）过去20年，基于国家的城镇化战略，寄于城镇化政策之下的房地产获得了高速发展，房价从“福利价”迅速上涨到“市场价”，房价一飞冲天，
房价过高，引发一系列社会问题之后，政策不断出手了，像“国八条”、新“国八条”等早期调控政策，到后来的限购、限售、限贷、限商，最后到现在的“三道红线”、“房住不炒”、二手房停贷、倒查首付款来源，等等。也就是说，政策层面已经不允许利用房子牟利了，去其他地方搞钱吧，综合下来，目前在楼市，已经不具备“抄底”的天时、地利、人和三要素了。
02、未来还有没有机会？从经济学家的观点看，目前国家已经意识到房价存在泡沫，并且在利用能有效利用的工具组合去化解房价泡沫，让经济金融风险逐步化解，也就是说，可能未来相当长一段时间内，楼市都将面对上面分析的三个不利因素，投资房产的话，需要想清楚。那是不是意味着以后就没有机会了呢？我是这么看的，从高层住宅不低于50年的建筑寿命看，50年可能是房地产的发展周期！98年开始住房商品化，到现在差不多22年，住房存量基本饱和，房地产从弱小走向强大，房价从福利价走向市场价，
再结合50年周期，可能再过20多年，过去新建的大量商品住宅就将老化，甚至拆除重建，到那时，房地产又将进入“大拆大建”时代，房地产的机遇将再次开启。但是，20多年后是什么样的经济环境？群众对住房的态度会不会像现在这样“狂热”？未来的投资渠道如何？都是未知数，03、接下来房产投资的风口在哪里？我们大家都知道，目前房子存量已经非常多了，而且政策还鼓励企业自有用地、农村集体建设用地、园区配套用地及空置房产，都可以建设保障性租赁住房（50-70平的小户型），符合条件的，还可以发行REITs。
也就是说，要“让底层买单”，让更多“便宜”的土地进入市场，建设小户型公寓用于长期出租，增加市场上“便宜”的小户型公寓用于长期出租的数量。目的是降低租金，扶持新市民和年轻人，引导资本投资这些领域。有了更大的资金，这些土地所有者就可以联合建房出租，成为承租人！小额资金和社会闲散资金可以通过购买REITs的形式进行投资，享受不动产证券化的收益，成为承租人的“股东”。
