由于一二线城市限购的溢出效应，资金流入三四五线城市帮助去库存，推高房价。二线城市限购通过变相解禁，比如人才落户，增加了住房的购买力。现在二线城市大部分都是交叉定价，房价7000的城市只降了20%，但是房价居然到了5000多，相对便宜。二线城市的衰落不能一概而论。一线城市自2010年限购以来从未解禁。
为什么有些一二线城市房价下跌而一些四五线城市房价在涨呢？
感谢邀请！一二线城市下跌不能一概而论，一线城市从2010年限购至今从未解禁过。即便有炒房客也是通过假离婚、公司为名和债务纠纷走司法程序获得购房的资格，二线城市限购通过人才落户等变相解禁提升了住房的购买力，目前二线城市大部分为横价。像二线城市厦门前期涨幅过大和一线城市部分地段欠佳的二手房有微跌现象，由于一二线城市限购溢出效应，资金流入三四五线城市帮助了去库存并推高房价。
安徽省三四五线城市更为突出，越穷的区域房价越高，越穷的地方劳动力输出越多，安徽省外出仅在邻居江浙沪三地就有700多万人就业，就业地房价更高无支付能力购买，只有家乡的房价才有自身承受得起的购买力。像皖北地区所有的国家级贫困县都在6600~7500元/平之间，其中阜阳市破万，六安市破8千，长江沿线安庆市房价破9千，芜湖市均价11500元/平，沿江的无为县房价8200元/平。
这种现象并非炒房客导致的，凭炒房客智商岂能到三四线城市和县城去炒？刚需和改善型刚需占主要购房需求，安徽省三四五城市和县城房价在中部6省相对应市县属于最高，最主要原因就是安徽省劳动力输出为全国之冠，外出就业地是比家乡更好、收入更高的发达地区。挣钱后返乡置业推高家乡的房价，安徽省现象在全国其他省份具有代表性，所以全国三四五线城市房价上涨原因之惑不难破解。
最近一直有新闻报道房价下跌，二线城市和三线城市会有影响吗？
新闻报道中的房价下降，会暂时影响二线城市和三线城市的部分区域，但不会影响热点区域、优质区域，其实，很多时候，新闻报道的情况，与现实情况往往会有偏差。如果将数十元每平米的下降和“大平均”之后的下降也归于下降行列的话，那的确不少地区下降了，更何况，看2018年10月统计局的数据，二三线城市的房价只是用“平稳”、“涨幅回落”来形容，没有看到事实性的下跌。
至于新闻报道中的房价下降，会不会影响二线城市和三线城市呢？我认为会的，但是，会暂时影响二线城市和三线城市，但不会影响热点区域、优质区域。首先，媒体的报道，会让潜在的购房者动摇信心，虽然不至于惶恐，但信心肯定是会被动摇的。其次，不会影响热点区域、优质区域，一线城市有热点区域、优质区域，二三线城市也有。偏远地区的房价，会有一定幅度的下跌；但优质区域、热点区域，一般不会受到很大的影响，
现在房价跌到什么程度了，是不是抄底的时候了，刚需的朋友可以在一二三线买房了吗？
谢谢邀请。要判断一个城市的房价跌到了什么程度，不能只从下跌的百分比来看，还要从房价虚高成分上分析对比，才能得出大体结果，如两个人口、区域、经济发展差不多的三线城市，其中一个城市房价7000，而另一个城市9000，说明房价9000的虚高成分大很多，即使是下跌30%，房价仍然6000多。而房价7000的城市，只下跌了20%，但房价实际到了5000多，相比还是比较便宜的，
具体现在的房价到了什么程度，确实不好说。有的地方不但没降，还反而涨了，但大部分城市的价格都有了不同程度的下跌。像四个一线城市，有三个是下跌的，二线城市也至少有一半是下跌的。甚至不被大多数人看好的三四线城市，除部分城市上涨外，其他城市下跌的幅度反而还小一些，至于现在是不是到了‘’抄底‘’的时候，个人始终认为，买房子只有最高价，没有最低价。
没有人成为一个讨价还价的猎人。如果你想买房，不管是在一二线还是三线城市，春节前大概都是个好机会。因为买房是一件大事，而我们中国人往往喜欢在春节前买房，也愿意买房过年。为了幸福和好运，开发商会抓住年前这最后的机会，迎合普通人的心理，努力把房子卖出去。然而，今年的情况有所不同。稳定房价成效很大，而大房企却在打折。关键是购房者心态变了。他们没有出手，反而成了观望者。
