3月份涨价不是个别现象。惠州的房价涨幅是各城市中最小的。仅从三线城市来看，惠州房价涨幅相对较弱。图为2018年5月至2019年4月二手房价走势图。可以看到，房价已经跌了6个月，进入2019年才恢复。机构报告显示，2月份，全国首套房平均利率为5.63%，较上月下降0.53%，这也是利率连续第三个月下降。
多地银行悄然下调房贷利率，2月份全国首套房平均利率5.63%，未来房价走势会怎样？
只要限购等政策不放松，房贷利率下调，不仅有利于刚性需求与改善型需求购房，而且对楼市的影响面也有限。从政策面角度看，加大对刚需购房者在房贷利率的支持，已从去年下半年开始在一些地方的政策调整中出现，此外，2019年楼市调控，因城施策、分类指导，更多出现的“一城一策”成为重要变化，这也为地方调整房贷利率提供操作依据。
本轮楼市调控持续两年多，限购、限贷、限价、限售、限商住立体施行，对投机炒房具有强力的封堵作用，其中限购、限贷及限价最具杀伤力，基本可以在比较短的时间内抑制房价上涨，限购是对购房条件进行限制，限贷是抬高住房信贷的门槛，限价则对一手房入市房价进行把控，这些策略都是精准应对楼市中的投机与投资成分，应当说，楼市当前呈现较为稳健的态势，这些政策面功不可没。
也要看到，从刚需满足合理住房需求看，限贷政策的实施，也有可能误伤到刚需与改善型需求，我们知道，首套房与二套房是合理的购房需求，但是限贷实施及限贷升级后，这部分购房需求的购房压力也有增加的可能，比如首付比例上调，比如房贷利率上浮，比如贷款获批难度增大。多个城市近期下调房贷利率，则有助于刚需与改善型需求的购房，
据机构报告显示，2月份，全国首套房平均利率5.63%，比上月下降了0.53%，这也是连续3个月利率回落。可以注意到，今年以来，下调房贷利率的城市逐月增多，据这份机构报告指，1月份，有7个城市下调房贷利率；2月，则又增加了10个城市，尤其值得关注的是，此前调控政策最为密集的一线城市，除北京首套房平均利率持平外，上海、广州和深圳的首套房平均利率也有降低。
国家统计局公布房价数据：3月份惠州一二手房价都涨了,你怎么看？
感谢邀请回答这个问题，对于惠州的房价问题之前已经做过解读，今天借此机会再次简单谈谈我的观察，3月份房价上涨不是个别现象，惠州上涨幅度算是最小的城市第一、仅仅从三线城市来看，惠州房价上涨都属于比较弱的。以统计局的数据来看，3月份惠州房价新建住宅环比上涨0.1%，二手房环比上涨0.3%；而35座三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，二手住宅销售价格上涨0.5%；所以从整体来看，惠州的表现已经不能算及格，
第二、以惠州目前的房价情况来看，维持稳定增长都是难事。图上所示是2018年5月到2019年4月的二手房房价走势图，可以看到房价持续了6个月下跌，进入2019年后才有回温，二手房市场最能体现真正的购房需求，二手房价格都不坚挺，那么只能说明一个问题：当地的住房需求已经释放完毕或者不足。以棚改为背景，大肆拆建而刺激的购房需求理应告一段落第一、惠州的房价暴涨主要因素还是因为投资导致，
惠州作为珠三角地区唯一不限购的城市，说白了就是想要投资客来投资房产（虽然本身也没有限购的资本）。棚改货币安置加上大湾区为背景的国家政策，惠州吸引投资人注意是必然的，短暂的房价暴涨也是正常，但是过高了就不行了。以目前惠州的产业和人口数量来看，惠州支撑不起二线城市的房价（13000元以上），第二、惠州利用目前政策和地理位置因素大力发展本地产业是当务之急。
可以说，惠州现在正站在发展的高速路上。是依靠房地产业的发展，还是当地制造业的发展？这是一个选择。如果选择正确，惠州远离二线城市只是时间问题。反之，只能作为永久陪衬。你要知道有多少去过惠州的朋友觉得，惠州虽然离广州深圳东莞近，但是和这些城市完全不一样。这就是差距！！第三，进入2019年后，开发商逃离三四线城市，回归一二线城市不再是口头说说。
