我们再来看看北京。06年年中来北京的时候，翠城的房价是2600元，华侨城是4000元。北京、上海、广州、深圳的房价没有再翻一倍，但北京的均价从半年前的5.5万左右涨到现在的6.5万左右是不争的事实。我们可以看到，房价确实在几年内翻了一番。
房价还会涨吗？什么时候涨？
房价在北京上海广州深圳，确实没有再涨一倍，但一个不争的事实是，北京的均价，已经由大半年前的55000左右，涨到现在的65000左右了。短期内，北京由65000一平，涨到13万一平，那是不可能的，但在个别区域，一平米10-11万，已经是很现实的问题了。平米价超过10万元的小区，已经不少了，但是，我们来看除掉四大一线城市外的二线和三四线城市，甚至村乡镇、县城房价呢。
比如，我的老家太原，房价由原来的均价6000元左右，现在基本上13000了，这是直接涨了一倍还多1000，而长治，原来4500左右，现在基本上10000多了。涨了一倍多2000，而老家一个小镇的房子，由四年前的1500一平，现在3100一平了。我们看到，没几年，房价确实涨了一倍，再来看北京，我2006年中来北京时，翠城房价2600起一平，对面华侨城4000一平起。
现在呢，呵呵，65000-85000一平起，亲爱的问主，请问，涨了多少。十几二十倍了吧，你现在问我，房价会不会再涨一倍。我肯定的跟你说，肯定会涨的，现在就是慢水煮青蛙，慢慢涨。你等一年，发现，原来房价13000一平，变成14200一平了，房价未来5年，再涨一倍，依旧是大概率事件。因为，没有新的蓄水池，能够容纳这么多现金，
北京平均房价有可能涨到20万/平吗？如果可能，应该是什么时候？
先说结论，20万，再涨一次就够了，估计最慢3-5年吧。这个20说的是主城区，南四环往北，北五环往南，现在统计数据里面是不是含密云平谷，不知。当然，也与调控力度，或者限制力度有关，北京房价上涨的习惯是翻翻，2015-2017，好多房子上涨一倍。2014年看过一个帖子，说北京房价是5-13-85，终极目标是85万，
感觉天方夜谭，可是2017年一股疯涨，主城区好多地方一把就逼近13万了。20万，只需要再涨一次罢了，原因概括如下第一，新楼盘越来越远，房子若干年内还是稀缺资源。2017年霍营新房子涨到六万五到七万，刷新了多少人的认识，没办法啊，里面没有了，再不买这里，真奔沙河昌平县城去？稀缺资源肯定要价格上涨。第二，现在房价回落和交易量稳定的主要原因是交易成本太高，
最大因素之一就是首付额度和贷款利率。炒房客固然望而却步，但首套利率上浮10%二套上浮20%，大大抑制了首套刚需和改善型家庭的购买欲望，刚需和改善型家庭的欲望没有化解，只是限于政策处于观望状态，一旦利率放松，价格和交易量会报复性反弹。第三，全国人民心向北京，存在大批全款购房客户，据知，二环里的房子，只要户型看得过去，出一套基本1周就卖了，且不少是现金全款。
其实很好理解，现在好多农村小年轻结婚要一套县城的婚房，县城的公务员成功人士多数在省会或地级市有房子，全国，最起码北半部中国的有钱人心向北京也就可以理解了。第四，腾笼换鸟，换进来的是要买房子的鸟，中心城市批发等人口外迁，高端人才积极引进，公务员事业单位国企央企码农每年进人，俗称腾笼换鸟。换出去的，最起码这几年他们多数人对房子望而却步，而新进的高端人才是必须要安家落户的，这些高端人才有很多是带着上一辈的积蓄来的，每年都在为楼市不断注入新鲜血液，
第五，北京的教育、医疗、工作、生活等资源没办法和其他地区比。有可能建医院和大学的分院和分校，整体搬迁估计为零。阜外首席专家全家可以迁到保定吗？我觉得连六环都不行。北京的达官贵人会举家迁往通县吗？估计他们短时间内做不到。那么，这些稀缺资源就是房价的附加成本。去除高压限制因素需要20分钟，可见市场需求很大。可以压一年，两年，或者更久吗？今年北京首套利率已经下调。有些人没办法。
