北京可能会有人取消限购，北京的开放政策让更多的人来北京。这种想法是错误的，北京不会出台这样的政策。北京的发展趋势是新北京，新北京的目标是北京的人口将大大减少，北京将成为一个高科技的北京，一个没有交通堵塞的北京，一个环境优美的北京。环路不再是评判北京房价的标准大小。克而瑞的数据显示，2017年上半年，各环路新建普通住宅成交均价为4-5环，2环内和3-4环内已经超越，5-6环正在追赶。
想要置业北京的人此时该入手吗？北京房价上半年走势会如何？
随着武汉解除封城，社会秩序在逐渐恢复，楼市也是一样。一线城市中，北京3月市场小幅回暖，成交17万平方米，环比小幅增长22%，户型方面，3月成交面积在90平方米以下户型，占比高出疫情前水平约3个百分点，达到72.4%。整体看，今年3月北京新房与二手房市场合计住宅签约10319套，虽然比2月平均上涨了126%，但依然比2019年同期下调了48%，
而且北京二手房市场出现一定的分化走势。次新房片区和学区房成交大幅反弹，不少次新房片区成交量超过2018年、2019年同期，相比之下，非学区房、老旧小区房成交量反弹力度有限。也就是说，目前进入市场的主要是刚需购房人群，市场反弹并未推高价格，目前整体供需矛盾依旧较为缓和，市场交易节奏依旧缓慢，自住的话，现在可以入手了。
八百万能在北京几环买房？
楼市资本论近期发现北京有了惊人新变化，四环、五环、六环新房均价皆8万左右，已告别环线楼市价值时代，基本上，对北京楼市稍有了解的人都知道几个大原则：一般，二环比三环贵，三环比四环贵；同样的环线就比方向，东富西贵，北边肯定比南边贵。这样的原则，有其建立的一个基础——北京一直处于做大蛋糕的过程中，蛋糕从三环一直往外扩，发展了东西北，然后再往南丰富，
当这个基础一直存在的时候，这个原则就一直有用。但是，当这个基础不存在了，北京楼市的价值逻辑就要开始重新建构了，事实是，这个基础已经被打破，北京南城从前年开始大量出楼面价4万 、5万 的地，今年正式在市场意义上全面豪宅化；六环画一个圈，门头沟、昌平、通州、亦庄，价格都在7万 。北京已经不需要做大蛋糕了，多中心发展效果已经开始显现，
在强调京津冀一体化的同时，北京内部在做的是把每一个区域做成一个小蛋糕，每一个小蛋糕都做精。环线已经不再是判断北京房价的标准尺码，根据克而瑞数据显示，2017年上半年各环线新建普通住宅成交均价4-5环已经赶超2环以内以及3-4环，5-6环奋起直追，当然2-3环依旧有着很大的优势，这和土地稀缺以及供应产品高端化密不可分。
图片来源于克而瑞数据这种局面的造成受土地供应影响较大：一方面房企拿地逐渐靠外，大显身手；另一方面较靠内环的土地被限价，无可奈何，8月初，招商、华润、碧桂园组成的联合体爆冷以接近底价的38.4亿元拿下位于东城区的永外大街地块，溢价率仅为0.5%，楼面价则为5.2万元/平方米。根据土地出让规定，该地块上的商品住宅销售均价将不超过8.9万/平，且最高销售单价不得超过9.4万/平，
而临近的使馆壹号院目前销售均价已达到15万元左右。从目前各环线供应的新房来看，一些项目价格差异在逐渐缩短，同为现房，南四环的首开保利熙悦诚郡均价79000元/平，在售户型为128平三居，144、156平四居；靠近东六环的月亮河·七星公馆均价也达到78000元/平，并且在售大户型面积达325平。不得不提的是，今年北5-6环新房多以6万多的均价入市，这其中包含每次开盘都要涨价的老盘首开国风美唐，也包含纯新入市的万科翡翠公园、泰禾·昌平拾景园，
从克而瑞的数据也可以看出，2环和3-4环也是成交价格。人们逐渐接受这种价格状况，一方面是因为市场，另一方面是因为各环线的环境和配套的差距在缩小。对于消费者来说，“地段黄金法则”已经不适用于当下，他们更看重的是产品本身。图片来自视觉中国首先，自然生态资源比城市配套资源更有价值。对于现在和未来的北京城市来说，自然生态资源是绝对稀缺的，而城市配套资源迟早是有的。
