第一个短期观点是，这几年金融相对宽松，认为是利好。短期来看，也要看供求关系。现在，供大于求。近期难涨，跌的可能性大。看第二个中期的土地，哈尔滨的政府负债率没拿到数据，但土地的财政依赖度可见一斑。尤其是今年疫情带来的土地供应远高于历年平均土地供应，因此这一因素在中期内似乎并不支持个别区域的长期房价上涨；第三，看人口。哈尔滨的人口可以算是外流型。财富随人走，人往哪里迁移，房价就往哪里涨。看似哈尔滨支撑房价上涨的巨大力量，其实是不足的。
哈尔滨房价还会继续上涨吗？最高能达到多少？
我们看房价要长周期来看，按照任泽平的观点，短期看金融、中期看土地、长期看人口；从这几个面看：第一短期看金融近年来相对宽松，算是利好，短期也看供需，现在是供大于需，近期很难上涨，跌的可能性大；第二中期看土地，哈尔滨的政府负债率没有拿到数据，但是土地财政依赖是可以看出来的，尤其从今年疫情的土地供应远高于历年的平均土地供应量，所以这个因素中期看不大支持个别区域远期房价上涨；第三个看人口，哈尔滨人口算是流出型吧，财随人走，人迁移到哪里，哪里的房价就会上涨；现在看来哈尔滨市支持房价上涨的大动力其实是不足的。
另外从经济增速来看，我们的房地产黄金十年是GDP高速增长的十年，GDP增速在8%以上，现在GDP增速在5%以下；如果是投资，我可以给个建议，哈尔滨城市的基本面，人口、经济、东北振兴的基本面还是在、国家级新区的发展基点还在，房价在经历了3年左右高速增长，年增速15%，我认为是需要回调的，按照***的逻辑，上涨周期=回调周期，
哈尔滨的房价还会涨吗？
哈尔滨房价无可救药。早在三四年前，我一个开房产中介的朋友告诉我，哈尔滨的房价已经到了天花板，现在炒房的都在他们手里。哈尔滨虽然有一千万人口，但主城区只有五六百万人。二十多年前，虽然工业体系完整，工业重点建成，但现在只有央企和垄断企业。没有企业就没有就业，哈尔滨的旅游也没有优势(每年的冰雪项目。没钱房价能高吗？！而且哈尔滨的房子早就供大于求了。
