只是房价上涨，楼市回暖，值得警惕。以两年多前的房价水平作为限价的参考，随着时间的推移可能不太科学，但严格的限价显然有利于房价的下跌，未来房价的上涨会更符合经济。1134年前，天津房价远低于其他一线城市，是独立一线城市，工业基础深厚，城市设施完善。高铁的通过拉近了与北京的距离，也有了为北京边界的区域拓展买单的功能。前几年提高房价是为了赶上前一年国家房价控制，抑制新房投资。今年略有增长是合理的。但是天津发展并不快，人口涌入也没有其他一线城市快，不会有更严格的防控措施
临沂房价18年猛抬头，19年是否会峰回路转，三区的房价如何？
短期看金融，长期看人口。有人口支撑、城镇化和棚改的政策，下跌的概率不大，但是任何东西涨到一定的程度时都会停止或者下降。所以19年整年的价格可能都会维持在涨和微张的状态，因为年底有高铁通车，所以我才说会到年底。到2020年所有的利好出尽，就只有下跌的份了，但是别想着下跌有多大的空间。因为除了没有房子的刚需，没人想让房价跌，
而这一波操作，很多炒房的会在年底之前找到接盘的，退出房市。那么为什么19年年底，2020年涨不动或者下跌呢？1、可以炒作的话题已经出尽了，比如高铁、比如棚改。2、想买的人已经购买完成，暂时没有多余的资金再次投资，所以有个缓冲，每次房价大涨后都有这个过程，3、临沂人均收入并不是很高，能接盘的已经接了，很多想有房子的，可是能力达不到，涨到现在这个程度，已经直接放弃购买了。
官方佐证，楼市“小阳春”真的来了，天津房价再抬头,你怎么看？
谢邀，我有一个老同事，在天津参资施工了天津效区有关城镇改造等的住宅施工，因各种原因房子盖完了，售房工作未完成，欠我同事三亿多，最近又启动了，与所说小阳春巧合，一一不谈信与不信，大媒体或官方认可的全国统计数据摆在那全国微升的多，小降的少至少有房价抬头现象，而天津是一线城市特殊现象，。我们也不可以只听七嘴八舌的不看正规统计数据，就象鹤岗一个无产证丶有质量问题丶老板跑路的边远地区低于市区几倍的房价轰动全国一样不可信，尽管资源转型人大量流失型城市均价也未低到那么多，当地人当地谋体出来说明才止住了轰动，
以此七嘴八舌影射全国大降价狼来了的人造事实，不能成为正规统计数据。一一天津三四年前房价远低于其它一线城市，本身是独立的一线城市有深厚的工业基础和城市配套，高铁的通行拉近了与北京的距离，又带有区域性北京扩沿的付功能前几年补长了房价，就赶上前年全国房价严控，新房投入也得到了压制，今年小有抬头也在情理之中，但天津一发展还不是很快丶人口流入也比不了其它一线城市不用再加更严防控措施也不会有什么大涨，只是阶段性平衡，
最新房价数据显示，70个大中城市中，67个房价上涨，怎么看这样的变化？
这只能说明房价在抬头。4月份，70个大中城市有67城新建商品住宅价格环涨，涨价的城市阵容进一步扩大，大于3月份的65城，以此说明楼市回暖，并不为过。只是房价抬头、楼市回暖，值得警惕，首先，房地产短期看金融，当前住房金融有放松迹象。住房信贷较前宽松，这是一个事实，数据显示，今年前4个月，新增人民币房贷（住户贷款）2.2784万亿元，占比37.72%。
其中，住户部门中长期贷款的占比继续扩大，由1月份的20.3%上升到4月份的30.02%，今年以来，房贷利率下浮的消息比较频繁，房贷利率的下行对楼市产生了一定的刺激作用。在过往两年多的楼市调控中，限贷是一个非常管用的短期调控措施，一般而言，随着信贷收紧，随着房贷利率上浮，随着首付比例提升，房价就会止涨回稳，
其次，新建商品房限价要宽松。70个大中城市中，大部分都是热点城市，都实行了新建商品住宅限价政策。简单来说，只有与参考房价一致的，才能拿到预售许可证。新建商品住宅价格逐月上涨，城市占比大，说明限价政策中可执行的房价水平出现松动是大概率的。当然，以两年多前的房价水平作为限价参考可能不太科学，但严格限价显然有利于房价下跌。
