到2020年10月，这三个城市的房价已经达到78722元/38351元/和32181元/，分别位居全国第一、第五和第八。Xi安以15974元/只排在全国第26位。Xi安房价的未来，那么Xi安未来的房价还会长这么高吗？其中，0.5%的环比增长指数使得Xi安新建商品住宅价格达到惊人的55个月，也是全国最高。
听说兰州的房价低，工资高，幸福指数排全国前三，是真的吗？
真的，房价真的很低，对比北上广一平方十来万兰州一平方只需要一万多点，个别山沟的八千左右，市区最好的地段学区房也就两三万左右一平米。工资很高，公务员平均五千多有吧？正常打工也能拿2000-3000，比甘肃地县好多了，地县不到2000左右。好处就是没啥企业单位，公务员买房能买到低价房，我亲自眼见，单位4000买的，转手能卖一万块钱，普通人就没办法了就像我，谁会管你。
近日2020年11月16日，国家统计局对外公布了2020年10月全国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。其中西安市新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.5%环比是指相较于上个月，同比增长7.6%同比是指相较于去年同期，还值得大家注意的是，以2015年定基基准，西安市以180.1的增长指数位列全国70个大中城市第一位。
其中0.5%的环比增长指数使得西安市新建商品住宅价格的连涨数据达到了惊人的55个月，同样冠绝全国。然而密切关注我国城市房地产走势的朋友都有一个清晰的认识，那就是2019年以后随着因城施策和大中城市放宽落户条件，我国房地产市场已经由全国大中城市房价普涨的状态发展至部分城市继续增长的同时部分城市房价出现下幅。
上图中笔者用蓝色框框选的南昌济南青岛和郑州四座城市2020年10月份新建商品住宅成交指数相较于2020年9月就出现了下跌。实际上单个月份出现价格指数下跌属于正常现象，毕竟每个城市每个月份新发售楼盘的定位定价不同，从而会出现销售价格的高低浮动。然而我们发现济南和郑州两个城市新建商品住宅价格同比也出现了下跌，这背后就与两座城市当地的相关政策人口流动产品特性以及诸多因素有关了。
今天我们主要分析，为何西安房价能够连续55个月呈现增长，同时在2015年的定基水平线上达到了全国70大中城市增长第一位的成绩。人口增量无论大众购房的目的是自住还是投资，始终商品房直接归口的背后是人口，尤其是2018年6月，西安市发布关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知，严格按照刚需家庭普通家庭为先后次序进行摇号，拿到产权证满2年才能交易，同时全面禁止向企事业单位售房以来，基本上已经将投资客户挡在了门外。
那么在如此严格的限购政策之下为何西安的房价依旧一路增长呢？因为供需不平衡，我们先来说需！下图是过去三年2017-2019年全国城市常住人口增量排名，我们可以发现西安市以年26.28万的常住人口增量位列全国第四位。前三位的深圳广州和杭州以2015年定基基础价格指数分别为157.6161.9和154.9，同样高居全国前列。
但截至2020年10月，这三个城市的房价已经达到78722元/38351元/和32181元/，分别位居全国第一、第五和第八。Xi安以15974元/只排在全国第26位。常住人口的增长排名反映了Xi房地产市场的需求端。让我们看看供给端的数据，就能更好地理解Xi安房价为什么涨了。Xi安的商品房供应也是如此。我们以2017-2019这三年的数据为例。2017年，Xi房屋建筑面积15843.92万平方米，增长5.4%，房屋竣工面积1634.63万平方米，增长4.0 18年。Xi安房屋竣工面积16044.57万平方米，增长1.3%，下降40.2。
