长此以往，烟台乃至山东的房价肯定会跌。这两年房价涨幅被夸大了。地价没涨，房价直接暴涨四五千。烟台人口709万。5月份，全市平均房价在每平方米9500元左右，重点区域人群房价接近2万元。开发区房价涨得太快不是好事。莱山的房价比福山区每平米高2000多，使得福山区的楼盘销售持续多年是莱山的3-4倍。也许烟台本地人觉得莱山的空气好，但在外地人看来，福山区的空气很令人满意，房价也便宜，所以福山区人口增长很快。
烟台市开发区房价还会大幅度涨价吗？
开发区房价涨幅太快不是什么好事！要吸取莱山区的经验教训，过去15年莱山区房价和地价的快速上涨反而利好了福山区和开发区房产的销售和工业的大幅投资莱山区房价比福山区房价每平方米高了二千多，使福山区房产销售持续多年是莱山区的3--4倍，也许烟台本地人觉得莱山区空气不错，但对于外地人来说福山的空气很让人满意了而且房价便宜，所以福山区人口增加很快！同期开发区房价上涨幅度平稳和合理，所以开发区和福山区由于房价和地价低迎来了大好的工业投资机会，外商投资开发区和福山区主要一个因素是土地价格相对便宜有比价优势投资厂房成本更低，而且房价低有利于解决员工住房问题降低人力工资成本。
莱山区有个招商局，里面英文日文和韩文人才都有，但每次去日韩招商效果都很差，日韩最终会选择福山区和开发区投资，莱山区拼命搞房地产和拉抬房价反而把自己的实体工业经济给做死了！开发区房价和地价要是一直过快上涨会削弱开发区工业的投资发展速度和人口増量，开发区过去之所以有强大的工业就是因为把房价和地价控制的合理，引来了大量的投资和大量年青人口的流入，开发区如果失去强大工业制造业的基本面和发展核心理念，最终会削弱它房价上涨的速度，从而把工业投机的机会让给牟平区莱山区南部福山南部和篷莱！。
烟台的房价正在降吗，现在适合买房吗？
作为一个财经工作者，我觉得烟台房价即便在降也是偷偷摸摸地暗降，开发商不可能明显大幅降价，这样怕引起连锁反映，大家懂的。所以，如果是刚需购房族可以入手买，如果不是特别急，可再缓一缓，房价可能还会要降一点。但大幅下降是不可能的。因为烟台是一个海滨旅游城市，比较适合宜居，而且在全国具有较强的影响力，全国一些有钱人到烟台购房的不少，而且山东本身进入烟台买房的人也不少。
支撑房价上涨的动力仍在。此外，烟台经济发展得不错，在山东省具有较强的影响力。据烟台统计局公布2018年上半年烟台居民人均收入情况上半年，全市居民人均可支配收入17428元，同比增长7.8%。其中，城镇居民人均可支配收入21498元，增长7.6%农村居民人均可支配收入11319元，增长7.1%。这个水平在全山东乃至全国都是比较高的城市，居民购房能力还是比较高的。
山东烟台未来三年房价会下跌吗？
我就是烟台人，我来说一说烟台房价会不会下跌？衡量房价最为理性的参考指标，是300个月的房租，也就是一栋房子能卖多少钱取决于他的租金。为什么这样说呢？因为房租直接反映房子作为商品属性的供求关系。首先我们先要明白房价。与什么有关？就一句话，短期看政策，长期看人口。整个山东来说，人口和人才都是呈净流出状态，并且位列全国第一。
所以烟台的房价乃至整个山东的房价，从长期来看必跌无疑。我们再从发展规划的角度来看一看烟台的房价，究竟是涨是跌。就目前整个烟台的状况来看，没有大型的支柱企业解决不了太多的就业岗位。所以大量人口涌入的情况不会发生。一个以旅游与消费为支柱的城市势必会造成工资低但生活支出偏高的现象。因此，年轻人在烟台不会有太多的机会。
威海青岛烟台的房价还会涨吗？你怎么看？
拜青岛所赐，各区房价走势不一。南崂山稳定，略有下降。北方新都心的CBD在不断抬高老四方的房价。高新区蓝谷西海岸新区投资热情已退，青岛限购在售后基本稳定。再说说威海。其实我也不是很看好威海。2008年北京天津一大波购买团被骗去乳山银滩。直到2015年，他们都找不到接待员，基本是空城。只有候鸟在旅游季节来这里几个月。
