南阳房价暴涨的问题，其实和我之前讲的很多三四线城市房价暴涨是一样的。因为棚改和旧城改造释放了大量的住房需求，还有货币化安置，所以短时间内，大量的住房需求和大量的资金整合，一定会导致南方房价飙升。南阳房价高的原因很简单。当地政府有意补充，开发商配合第一次棚改和城中村拆迁安置，产生大量住房需求，短期提升购买力。房价暴涨也是必然的。
近期大连房价上涨，闲置房子还好出租吗？\r\n
确实不好租一个朋友正在中介做。他说他们那里就是大连泉水那里以前两室的都租2500元，现在1500左右就不错了。门头更差，有一个门头以前都租一年七八万，现在降到一年五万没人租已经空置一年了。就是没有人租。就是租房子一年空好几月已经是经常事了。闲置房子多都想依赖租金生存。现在感觉很难了。大连房子就是一手房确实涨了但是二手房的老破小的没涨，买的人少了还不好贷款了。
次新房会好卖一些但是有价无市。如果要的价格太高也没人买。就是这样的一个局面。现在的大连二手房市场就是不好卖也不好租。房子就是如果没有多少人买房时，租赁市场也会差的。他俩是关联的。如果房地产非常繁荣，房子卖的快，那么租赁也是非常好出租的。主要钱不好赚了，即使房价涨或者跌买的人也少了。观望的很多。来大连打工的也少了所以租房子的也少了。
县城有一套价值40万的房子，出租能租到每月800元，是出售还是出租合算？
我认为你应该先评估下该县城的地理位置和未来的发展前景。目前就我的观点如果可以合适的价格卖掉，再选择人口流入明显又不限购或有条件限购的城市买入一套，长期来看可能效益更好！因为如果县城位置较好的话，可能是近年的收入还可以，800元租金也不算少，但长期看还是大城市的持续性收益更稳定，毕竟人们还是从下向上流动比较快，而对于我们这些普通人来说房子不可能经常买卖，除非你是炒房的人，但目前炒房也是受到很多限制的。
南阳房子难出租或者租金低的可怜，但房价高的离谱说明了什么问题？二者有什么关系？
感谢邀请回答这个问题，这几个月，南阳经常上头条，一次是因为水氢发动机事件，这次是因为南阳300多个项目出现烂尾。对于南阳房地产的情况，之前也做过一个简单的分析，借此机会简单谈一谈南阳房价高房租低这些事情。南阳房价高的原因很简单，地方有意为之加上开发商很配合第一棚改和城中村拆迁安置造成了大量的购房需求和短暂的购买力提升，房价暴涨也是必然。
南阳房价暴涨的问题，其实就跟之前我讲过的很多三四线城市房价暴涨是一个道理，因为棚改和老城区改造，释放了大量的购房需求，而又有货币化安置，那么短时间内，大量的购房需求加上大量的资金融入，肯定会导入南方的房价出现暴涨。第二地方监管不严，允许各种不合规销售是导致很多烂尾楼盘出现的主要原因。对南阳烂尾楼盘，这条新闻有关注的朋友应该知道，在这次烂尾的302个项目当中其中有很多项目都是出现五证不全违规销售的情况，而这种情况有关解释称当时为了某某原因，允许先开发后办证。
可以说是地方的有意为之和纵容，导致了南阳如今有这么多的烂尾楼盘。记者实地调查后发现，南阳多数楼盘五证不全，销售违规销售等情况已经成为家常便饭，当地监管基本形同虚设。第三只要地方有意为之，想把房价炒高是很容易的。看过我文章的朋友应该知道，地方如果想要把本地的房价抬高是很容易的，只需要通过棚改拆迁安置等手段，制造大量的购房者，然后与开发商一唱一和，抬高房价即可。
作为一个不知情的公民，我要买单，因为我有生活的需要。南阳的房价已经太高了。一味追求城市建设，忽视当地收入水平，是可耻的。一是作为三四线城市，自身消费能力和经济产业基础有限，人口基本处于净流出状态。对于绝大多数三四线城市来说，其人口和产业资本都是净流出，当地的房价和基本面的决定因素仍然来自于当地的购买力。
