潍坊这几年房价上涨的主要动力是棚户区改造。2017年，潍坊棚户区改造达到86186套，全市共开工9.08万套，惠及30多万人。据叶檀财政统计，2017年潍坊棚户区改造数量全国排名第五，现在棚户区改造全部是货币化安置。这说明哪里棚户区改造多，哪里房价就跟着涨。
有人说潍坊房价偏低，那么未来三年内潍坊房价会暴涨嘛？为什么？
潍坊的房价在山东省内的确不高，排倒数一二名，但在未来三年内暴涨已无可能。一、潍坊不是人口输入性城市，外省来务工人员少，没有人口的支撑，房价不会大涨。二、潍坊辖属县市经济发达，人口往上流动聚集少，在全国的百强县中，潍坊占有四席：寿光、诸城、青州、高密。潍坊共有12个县市区，百强县就占了三分之一，下面县市经济那么好，人口不会向地级市流动。
没有了人口，房价难大涨，三、潍坊十六年以来开发的楼盘太多，库存量大，仅靠当地人的炒作，只是左手倒右手，十年内不开发新盘也不会缺房。四、潍坊现有楼盘小区入住率很低，很多在30%左右，这说明，未售出或空置率很高。五、国家大形势不允许房价暴涨，房住不炒，国家已经定性，调控不会放松。综上所述，潍坊房价大涨几无可能，而且随着国家调控，住户回迁，下跌概率大，
潍坊这样的三线城市，目前房价稳中有降，未来三年会持续横盘，保持稳定吗？
我感觉还有向下一点的空间，但是不是很大，感觉潍坊的房价高新奎文均价在七八千应该算合理，寒亭坊子五六千应该算合理，跌也没啥大跌头，土地，人工，材料，都是上涨的，涨是不要想了，在潍坊，如果不做好刚需或者改善房的准备，最好不要炒房，毕竟不管你愿不愿意，二手房能不能出手变现是存疑的，我表弟在昌乐的房子，挂中介大半年了，连个问的都没有，最后降了三遍价才脱手。
潍坊房价属于正常吗，未来几年内会有大的波动吗？
当下房价进入了高位橫盘期，潍坊市实属三线城市根据我对房价的分析方法一一折纸理论一线城市均价6万/平，二线城市3万/平三线城市1.5万/平这个是个大体的房价框架，站在当今用未来发展的眼光看待未来10的房产价格走势有一下因素影响潍坊的房价走势。①潍坊人口小幅流入每年5万，但山东人口是净流出的，并且如今二孩出生量下滑严重。
②潍坊产业结构较为传统，以机械加工业海洋化工业电子原器件生产加工的劳动密集型和重资产企业为主，没有赶上互联网移动互联网这一波③从房产价格上涨是一种货币超发现象来看，现在每年广义货币增加8%以上，④最近期三线四线城市2017年房价大涨是受益棚户区改造的货币化按置，等大量的房屋建筑完成后相信房价从走向理性。
潍坊最近三年房价会持续上涨吗？
我感觉会涨！一，潍坊房价在山东属于中下游水准，二，京沪二线在潍坊，并且潍坊成了高铁米字枢纽了！在就是我感觉未来人们出行半径持续扩大！比如现在四百公里以内开车的多。四百以上就是高铁的天下！一千以上大部分人才做飞机！三，潍坊划归青岛经济⭕️，青岛房价两万多！甚至三万！而潍坊我们寒亭这七千左右，北海路往东，大部分不过万！那些混不了青岛的，自然选择潍坊烟台！可惜烟台房价高于潍坊，
潍坊的地理位置恰好在山东中部！自驾游比烟台好！而提到的京沪二线就经过这里！第四，潍坊人比较恋家！你不能出去！可能它喷到我了！我举个例子吧~先来看看潍坊的烧肉，音乐分享，天锅。潍坊以外的有多少？陕西凉皮、兰州拉面、沙县小吃、川菜馆、四川火锅遍布全国！第五，就是收入问题。同学之间，毕业十年才是收入水平的开始！三十岁之前我买不起房子！首付全部买旧的！有很多人三十岁以后会做总监，经理！10万以上的收入变多了！省下来的钱是干什么用的？除了对个人关系的投资，基本上还会再次购买房产！股票交易？基金？看看今年年初？我现在被困住了！疲惫的午休！,
