不同城市地价占房价的比例不同。不同的开发商，地价占房价的比例不同，这是很合理的。其实很多城市的房价都高于这个倍数，房价可以达到地价的3倍、4倍甚至更高。总地价决定房价，房价可以通过地价大致估算。现实生活中，地价一般占房价的20%到60%。
房价为地价2倍以上合理吗？
非常合理，其实好多城市的房价比这个倍数高，房价可以达到地价的3倍、4倍，甚至更高。现实生活中，地价一般占房价的20%到60%，除了地价成本外，开发商还有别的成本，比如：各种税费，融资成本，建筑成本，人工工资，营销费用等。开发商的总成本，加上开发商的利润，就是购房者要掏的房价了，房价一般是地价的2-5倍。
不同的城市，地价占房价的比重是不一样的，大城市的房价里，可能有50%以上是地价，小城市这个比例会低一些。因为大城市土地贵，小城市的土地便宜，不同的开发商，地价占房价的比重是不一样的。有的开发商，开发周期长，融资利息高，融资成本就会增加，因为开发商几乎都是贷款经营，总的来说，地价决定房价，可以用地价大致预估房价。
房价和楼面价格有什么关系，楼面价能决定房价吗？
@聚焦房产下的百姓热点，不卖房子，只关注热点，分享干货，直接回答问题：楼面价起到决定性的价格因素。一个项目的售价也就是房价它的组成部分主要有地价，建安成本，配套，税费，财务成本，利润等组成，这里面占据成本最高的就是地价。由地价成本可以换算楼面价一般来讲，楼面价就是指土地总价格除以该土地规划最大建筑面积，
当开发商拿地时都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。建房时绝对不允许超过这个面积红线的，楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。那么“楼面价”是怎么计算出来的呢？其实，它的计算公式就是：楼面价＝土地总价格/建筑总面积，下面小编就用一个例子来说明下好了：假设一个5000平米的小区土地价格1500万，容积率为1.8的话，两种方式得出楼面价：楼面价＝1500万/（5000*1.8）＝1667元／平方米。
土地的取得方式主要是通过协议出让，招标出让，拍卖出让，目前基本以后两种方式为主。通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式，目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20%，并有进一步上升的趋势。在一些项目中土地成甚至可以达到40%，建安成本细分一下，就可以包括前期工程费，设计，勘察和建筑安装等成本。
工程前期准备的费用基本上能占成本的6%左右，主要成本在建筑安装和工程安装成本高，这部分成本也是房价中的重要组成部分。占比较高，尤其是现在从人工，到建筑材料包括钢筋、水泥、河沙等因为要节能环保等各方面原因，价格在持续的走高，钢铁冶炼和水泥生产相对来讲都是高污染行业，国家管控越来越严，提高有效产能的同时必然会增加成本；河沙的开采也越来越受限，资源开始匮乏，对环境破坏较大，所以现在有些项目为了节约成本开始使用石粉来代替河沙，但是这样房子的质量就难以保证。
包含工程安装成本大约在35-40左右，如果实在一二线的大城市，建筑安装成本占的比例还可以下降。后期配套根据小区的定位和档次不同，费用也天差地别，一般小区配套包括：绿地、物业设施、公共服务设施、道路、排污、热力、安防及会所等等。这部分的成本根据小区定位有一定的差别，但是在总的开发成本中占比较少，税费是由国家和地方政府收取的费率。
税费包括两部分:一是税收，与房地产开发建设相关的税收包括房产税、城镇土地使用税、土地增值税、两税一费(营业税、城市维护建设税和教育费附加)、契税、企业所得税、印花税等。另一部分是行政费用，主要是地方政府和各级行政部门向房地产开发企业收取的费用。项目繁多且不规范，包括征地管理费、商品房交易管理费、市政配套费、人防费、气水扩容费、开发管理费等。
