开发商地价8000平，房价大概会卖。最起码要拿多少底价？房子建好装修后，只卖楼面价加成本。开发者只想快速行动。550万/亩的地价一般在三四线城市，地级市，二线城市，地价基本都是几千万。加上地价，那么开发成本大概是6000-10000。
开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？
大家好，工作二十多年的城市规划工作者来回答这个问题。开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？首先要说，这个问题是不严谨的，因为没有交代容积率是多少，容积率很关键，决定了开发商的开发成本，最终影响售价。拿地价格和楼面价不是一回事，得用容积率才能算出楼面价，进而计入开发成本中，假设容积率为3，拿地价格8000一平，那么楼面价就是3000元左右。
开发成本除了地价，主要有：1、建安成本：2000元/平方米左右2、设计费：15-100元/平方米左右3、监理费：3-30元/平方米左右4、广告、策划、销售代理费：50-200元/平方米左右5、土地税费及前期费用：100-500元/平方米左右6、上交国家各种税费：总造价的3.3-3.5%，30-100元/平方米左右7、承包商管理费、利润：大约100-200元/平方米左右8：开发商的融资成本：这个不固定，看开发商实力以及融资渠道，成本不一，利息不是一笔小数，
以上各项总计大概3000-8000元左右。加上地价，那么开发成本就为6000-10000左右，再算上开发商合理利润，按10%算，那么，售价就是7000-1.1万。以上计算方法比较复杂，实际中有个简便的计算方法，以楼面价乘以2-3倍，就是售价，这种方法计算出来的结果比较粗糙，精确度不高，但是胜在简便直观，
23500的地皮价，大概房价在多少钱每平方？
我们作一个简单的测算：1、地皮价23500元每平米，现在的规划，一般容积率不超过2.5，我们按2.5计算，地皮楼面价=地皮价/容积率=23500/2.5=9400元每平米。2、城市配套费：150元每平米，3、地质勘察费：5元（以下均按单平米费用计）4、初步设计费：8元5、施工图设计费12元6、审查评估费6元7、措施保障费15元8、建安成本1600元9、地下室及车库建安费900（按地下面积与地上面积折算得）10、集中供热费40元11、市政供燃气40元12、市政供电150元13、小区园林景观及配套150元（园林景观折进楼面价中得）14、管理费用30元15、财务费用90元16、销售广告费用180元17、各种税费1200元18、预备费100元19、开发商利润3000元以上费用总计：17076元。
地价10000/平拿的地，一般开发商会卖多少一平，最多可以卖多少（有限制吗）？
卖多少钱范围很大，最少的时候，拿多少楼面地价，盖完房子装修好只卖楼面地价加成本，开发商只求快速出手。比如天津市的融创融园2017年1.9w左右楼面，2019年现在卖2.5-2.7w精装修，最多的时候，2017年龙湖在天津海教园拿地0.44w楼面，2019年现在卖2.7w。至于说什么售价是楼面两倍，都是房地产商自己说的，
土地竞买价550万一亩，建成房后最低可以卖多少钱一平米？
50万/亩的地价在三四线城市、地级市、二线城市一般都是几千万。容积率在2.5-3.5之间，楼面地价在2500-3500元之间。我们来计算一下单位开发成本:1。契税3%，902，城市基础设施配套费100-200，取1503。勘察设计费、规划费、可行性研究费、方案设计费、施工图设计费、审查费等。采取504、施工前的场地处理(如场地平整、高压线移位等。)、临时用水、临时用电、临时排水、临时办公等。，并取505，建筑安装费用，包括基础处理、土方、主体工程、安装工程、设备、内外初装修。
