没有涨价和去库存的事实。2014年和2015年是房地产库存高企的两年，但2015年以来实施的去库存措施成效显著。一方面房子大卖，去库存的目的完成了；另一方面，房价持续上涨。去库存的完成伴随着涨价的现象，合起来就是“涨价和去库存”。
去库存原因是因为，房地产商欠了太多银行的钱，谁都知道房地产都是举债拿地，银行又不能眼睁睁自己看债主不还钱，所以银行只好帮忙卖房子，这样一举两得，第一增加收入，第二房地产商之前欠的钱也能还了。但是这种短期利息的结果就是资本和企业大量外流到美国印度东亚国家，因为那边土地更便宜，更优惠，其实就是成本低。比如美国200万可以买300平方永久产权房，
房价到今天这样，究竟谁是背后推手？又是如何形成的呢？
地方政府是推高房价的始作俑者，推高了房价对地方政府的财政收入是最大的受益者，所以地方政府是高房价的受益者，也是推高产房价的幕后推手，地方政府不愿采取有效措施，控制房价高涨势头，也不愿建设更多的保障性住房用来平抑房价上涨的决心，把土地出让金全部用于其他方面的建设，而不愿建设保障性住房来抑制房价过快上涨。
二手房挂牌量翻倍增长，还可以涨价去库存吗？
哈哈，题主这个问题很幽默啊，其实“涨价去库存”这个说法本身就是错的，所以也不存在现在再进行涨价去库存的可能性，下面笔者进行详细的阐述：1、不存在涨价去库存的事实2014年和2015年是房地产库存高企的2年，但是从2015年开始实施的去库存措施取得卓越的成效，一方面房子大卖，完成了去库存的目的；另一方面房子价格持续上涨，
所以乍一看：这不就是涨价去库存吗？完成了去库存，还伴随了涨价的现象，合在一起就是“涨价去库存”！这种违背经济规律和商业常识的现象为什么会发生？做过生意的人都知道：如果你们行业的库存高企，这个时候你还提高价格去销售，你的结果会是什么？我想没有一个企业主会做出行业产能过剩的情况下，自己还提价的决定。那么房地产就会是列外吗？事情违背常识，必有妖！这句话我们应该多记在心里！现在我们回到2015年的时间点，当时有几个现象：第一个就是房地产库存高企！但是第二个现象就是首付比例高！第三个现象就是购房资格高！第四个现象就是房贷利率高！第五个现象就是在2013年开始每年竣工的房地产面积是在减少的，
其中第二到第四个现象如何验证？因为从2015年全国为了实施去库存采取的措施就是：1、降低房贷首付比例；2、降低房贷利率（2014年降息1次，2015年降息4次）；3、降低购房的资格和门槛。至于第五个现象我们看下图的数据，下图是2010年到2019年商品住宅竣工面积的累计增长，在2010年到2014年5年时间都是正增长的（除了2013年负增长外），这个就导致了“供过于求”，一方面从2010年的国十条实施以来，房地产被政策限制，购房的障碍增加，导致需求被抑制，一方面在2010年到2014年的供给在持续增加，需求被遏制，供给在增加，就形成了供过于求的局面，
也就是表现为“库存高企”在库存高企的现象下，首先是要减少供给，这个就表现在2015年整年的商品住宅竣工面积大幅萎缩，另一方面就是松绑限购政策，放松需求，这样一来就达到了增加需求，也收缩了供给，慢慢的就变成了供不应求的局面。而在2017年、2018年房屋竣工面积持续萎缩，进一步造成供给不足的局面，这样才维持了房价上涨的现象，
总结:通过以上分析，我们知道，其实2015年以来的房地产牛市并没有经历“涨价去库存”。其核心是通过放松需求、减少供给来达到去库存的目的。而且这几年供应量不断减少，导致价格上涨的现象。如果房子供应一直充足，这个价格就很难上去。2.所以涨价去库存是不可行的。所以不存在涨价去库存的事实。如果你所在城市的二手房挂牌量翻倍，那么你的二手房价格就很难上去，甚至有可能会下去。如果这个时候涨价就更难卖了。
