根据边肖对房管和商业机构发布的近十年肇庆房价走势的查询，肇庆市区房价分别在2009年、2013年和2017年出现大幅上涨，基本以4年为一个周期，但在大涨中间出现了小幅下跌。边肖认为它在2017年已经大幅上涨，因此稳定和轻微的下降将持续一段时间，因此复苏只是短暂的。
五一前夕肇庆成交量小回暖，端州均价9855元/平创年内新高,你怎么看？
肇庆规划视点小编作为肇庆人说一下在当地的看法，五一假期前夕交易回暖只是短暂的，端州区9855元/平方米是和真实的买房者来说比较有参考意义的，短期内小编认为肇庆地区的房价以平稳微跌为主，长期来说还是有上涨空间的。主要分析如下：第一，房价具有较为明显的周期性，根据小编查询房管及商业机构公布的肇庆近十年房价走势，肇庆市房价在2009年、2013年、2017年分别出现大涨的情况，基本是以四年为一个周期，但大涨的中间间夹小的跌幅，小编认为在2017年已经大涨了，所以平稳微跌将维持一段时间，因此回暖只是短暂的。
第二，9855元/平方米是较为贴近市场价格，根据小编调查了解，肇庆人喜欢湖，所以靠湖的楼盘相对贵的，第一梯队比如恒裕城、海逸半岛、天骄御景等，毛坯价格在10000至14000之间，第二梯队比如林隐天下、幸福湖畔、敏捷城等，毛坯价格在8800至11000之间，第三梯队是那些没有太大亮点的如四季天悦、双城时代，中源御峰等，毛坯价格在7800至9500之间，所以这个9855比较贴近市场价格。
第三，长期来说的上涨空间，为什么这么说呢，因为肇庆或者说广东乃至全国的城镇化水平还没达到顶峰，根据《肇庆市新型城镇化规划（2016—2020年）》2020年肇庆市城镇化率定标为55.03%，和发达国家70%的城镇化率具有较大差距，国家在2012年批复成立肇庆新区主要目的是拓宽城市规模提高城镇人口，在肇庆成立新区的同时全省各地都成立了地级市新区，如湛江海东新区、茂名滨海新区、中山翠亨新区、云浮的云浮新区等等，这些新区成立的时间不是偶然在一起的，是国家层面认为需要在各地区成立建设新区来提高城镇化率，根据现有新区开发的情况，以后仍然具有比较大的开发空间，所以小编认为肇庆地区的房价长期来说还有上涨空间，
肇庆五月楼市第一周数据报告：“五月红”惨淡开局，成交量断崖式下跌,你怎么看？
感谢邀请回答这个问题，肇庆作为岭南文化、广府文化的发祥地之一而被南方的朋友所熟知。本身属于广东省地市，与云浮市相连，可以说在广州、深圳和惠州等地楼市火热的时候，似乎肇庆的市场情况不容乐观。借此机会简单谈谈我的观察，三四线城市房地产市场有价无市绝不是危言耸听根据五月份第一周的数据报告显示，肇庆五一黄金周期间肇庆楼市量价齐跌，除去端州区降价换量成交套数有所上涨外，鼎湖、高新、高要成交套数都出现了大面积的下滑，基本都在下跌了30%以上，尤其是高要区。
为什么会出现这样的情况？几点愚见：第一、随着广州、深圳等城市放松落户条件政策出台后，可以说对于广东本地的人口吸引力是巨大的，图上所示是2018年常住人口增幅前十的城市排名，可以看出来无疑深圳和广州还是绝大多数人的第一选择地。广州和深圳这样的城市，优质的资源和产业优势对于人才的吸引力是巨大的，这点毋庸置疑，
肇庆这样的三四线城市本身对于人口的吸引力就不强，以2018年为例肇庆市GDP总量仅为2201.80亿元，城镇化率只有47.76%，三大产业占比为15.8：35.2:49，可以看到肇庆产业差距不是一般的大。第二、肇庆这样的城市虽然收入不高，但是房价确实不低，图上所示是肇庆几个区的房价成交情况，可以看到端州区的房价已经在9000元左右（最高接近10000元）其他区域的房价也基本在7000元以上。
而且肇庆本身的城市性质决定了当地房产的主要购买力主要是本地人。2018年，肇庆当地城镇居民年可支配收入只有24070.9元，也就是说，月收入只有2000元左右。这样的收入和房价的差距，自然会迫使越来越多的人离开。不可否认，未来高房价对人口的挤出效应会更明显。像肇庆这样的城市要想发展好，留住人才，关键是先控制房价。这两年房价的不合理飙升，在今天有所体现。
