许多城市的房价仍然处于高位。在这种情况下，限购限贷不会轻易放开。其实这个方向是极其正确的。如果坚持5~10年，即使放开限购限贷政策，人群的需求也基本释放，房价不会有更大波动。目前限购限贷城市几乎没有政策放开的可能。
如今严厉的限购限贷政策下，房价仅仅微跌，如果放开，房价会怎么样？
放开则助长高房价预期，有可能令这两年的楼市调控成果功亏一篑。调控密集的一二线热点城市，一旦政策面放松，则房价会报复性反弹、投机炒作杀回马枪会成事实，房价泡沫亦会继续越垒越高，可以看到，一些去库存为主的三四线城市，之所以这两年房价会异常走高，甚而领涨全国，其中重要的原因也包括：政策面宽松，投机炒作流入楼市。
不过，目前限购、限贷的城市，政策面放开的可能性几乎没有，首先，本轮楼市调控，政策面实施较为精准，且效果业已初显。目前限购、限贷的城市，几乎都是在2016年10月楼市火热、房价高企的城市，这两年的楼市调控基本使得这些城市的楼市调回了较为平稳的状态，同时政策面趋紧使得投机炒作成分不断退场，虽然房价还有待继续拉低，虽然刚性需求的扶持还需释放，但楼市已形成了较为健康的气象，
其次，调控的目标相当明确，就是使中国房地产回归平稳、健康，进而在软着陆基础上，建立起长效机制。可以预见，以往20年周期性调控，或在本轮楼市调控之后终结，之一，房价的大涨或大跌都不被提倡，房价的波动性减弱，在金融政策的同时施力下，投机炒作的运作空间逐步收窄；之二，长效机制已在逐步构建，不仅房地产税未来要推出，而且租购并举、租购同权等也在推进中。
第三，限购、限贷等政策，已被证明是调控中非常有效的短期策略组合，目前不少城市的房价水平仍处在高位，在这样的状况下，限购、限贷是不会被轻易放开的。对于防范金融风险而言也是如此，无论买房的，还是卖房的，都需要去杠杆，房价高企意味着泡沫不少，对于银行业而言，并不是房价越高就越好，因为房价越高也意味着泡沫破灭后，会跌得更惨，甚至跌到局面无法收拾。
限购限贷放开后，房价完全可以翻一倍吗？
限购限贷主要是目前针对一线城市和某些二线热点城市，放开限制政策，放假飞上天会比风筝上天还快呢，对未来房市的预测可以看后面分析，先讲一下在上海的亲身经历故事，以史为鉴，大家可以各自将思想放飞一下。1.在2015年下半年，上海限购放松，但还处于限购状态，房价还处于暴风雨前的平静，德先生想换个房，一边卖房一边买房，
先卖完房之后，心里慌慌张张，8月底迅速订了一套房，在第4季度房价开始飙升5%。等到2016年1月份交房办房产证时，房价已经上升了25%，等过完春节，进入到2016年第1季度后，上海房价已经飙升了50%以上。试想如果当时上海限购政策全部放开，在这短短一年间会发生什么情况？涨一倍是个大概率事件，历史不能重演，当时国家对于公租房建设还没有那么重视，同时经济还是比较健康上升，老百姓还没有那么多钱投入网贷。
但是仍然看到了，居民对于人口持续流入的一线城市商品房的狂热追捧，2.目前国家提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”，同时大力开始公租房、廉租房和经济适用房的建设。这个方向其实是无比正确，如果坚持5~10年，即使限购，限贷政策放开，刚需人群需求，基本得到释放，房价也不会做更多的波动，3.在限购限贷政策中，其实限购是最主要的管理措施，限贷只是一个次要辅助措施。
限购直接从根本上卡住了房贷需求，限贷利率不可能飙升到天上去。只要对未来房价上涨有预期，其实加息对购房需求影响不大。当然，合肥不直接受理二套房贷需求是特例。4.如果现在对一线城市放开限购限贷，我相信100%的涨幅会是很快的事情。当然，未来物价会逐渐回落，金融投资的出路还是不多。同时，这三年的限购抑制了长期存在的刚性需求。
