去年上海房价下跌。这个你怎么解释？我个人认为我们的房价高是因为我们的房子有以下几个特点。从出生率来看，近年来出生率持续下降。在高房价、高育儿成本、高医疗成本等问题没有彻底解决之前，很难激发年轻人生孩子的欲望。从未来房地产的整体发展趋势来看，房价能保持稳定增长的城市永远是人口和产业支撑的大城市和特大城市，包括省会城市和新一线城市。
因为我国没有开征房地产税和高额空置税，还有令人憎恨的公摊面积。再则没有对购买多套住房的行为进行投机倒把罪严格打击，没有学习实施朝鲜，新加坡，德国稳定的房地产政策。从而造成老百姓买房，苦不堪言，造成国家经济发展困难重重，各个地方政府应该立刻把房价，调整到国际正常收入，购买比率上来，做不到的就地免职。只有这样伟大复兴的中国梦，才能早日实现，
中国的住房空置率有多高？你怎么看？
谢谢问答的邀请！国内楼市空置率有多高，注意到好多不同的统计数据，大多从20%-30%之间，越是中小城市，空置率越高。正好刚看一篇文章谈到中国房价最高之城北京的空置率，作者和文章来源是比较有公信力的，那我就引用一下吧，根据深圳房地产研究中心2014年披露，北京的住房自有率高达70%。2017年汇丰的报告也显示北京年轻人的住房自有率已经超过70%，相对而言，德国为46％，
根据北京市年鉴的数据，2017年北京城镇居民的住房人均面积已经达到了32.56平方米，也就是说三口之家居住面积接近100平米。三口之家100平米的住户面积已经可以和欧洲发达国家看齐了，北京空置率惊人！2018年，前我爱我家副总裁胡景晖爆料说北京五环、六环以内大概有90万套空置房。北京全市有近100万套房处于空置状态，是宁可空着也不出租！2018年，西南财大的调查也显示北京的住房空置率超过20%，
2012年，北京市公安局人口管理总队在人口基础信息百日专项工作大调查中公布，北京房屋总量1320.5万套，已核对出租屋有139万套，已核对空置房屋为381.2万套，空置率达29%。也就是说，各方面都认为北京市住房空置率超过20%，其他城市的空置率可以对标而推算出来再横向对比一下，美国次贷危机时的房屋空置率才2.9%，
欧洲国家，空置率最高的法国和德国，空置率只有6%和8%，最低的瑞士只有1.47%。顺便说一下，我之前反复提到，因为中国的超高房价，其实，国内一线城市早就没有真正的刚需（必须买 买得起）了，真正的刚需早就拥有房子了，目前国内一线城市楼市中，基本上只剩下投资（投机）炒房、以及改善性买房者（他们往往同时也在卖房，即换房）。
中国房价为什么这么高，国外也是这样吗？
国外的房子比我们便宜，因为国外的房子是消费品，持有成本和交易成本太高，几乎没有增值潜力，跑不赢通货膨胀。我个人觉得，国内房子的价格高于国外房子，是十分正常的事情，因为国内的房子和国外的房子，本质上是不同的产品，我个人认为，我们房价高，是因为我们的房子，具有以下几个特殊性。1.我们是有14亿人口的大国，大量人口涌入和聚集各个城市，
2.在全球其他国家买房，除了支付房价外，还得每年交房产税。3.我们的房子不仅仅是钢筋水泥，还附加有各种配套和权益价值，比如学区，户政服务，养老待遇等，4.西方国家的房子已经没有增值潜力，因为它们已经完成城市化和工业化，进入老年化社会。我们的房子增值潜力大，因为我们还处于城镇化高峰期，总之，国内房价高是事实，是有特殊原因的，国内外房子本质上就是不同品种，不能简单类比。
为什么讨论房子的话题越来越多，大家对房价怎么看？
为什么要讨论房子和房价？因为是最重要的财富，目前中国大概有330万亿的房地产，总资产大概是GDP的4倍，股市的6倍。房地产是中国最重要的财富。2004年，中国城镇居民的财产有一半以上是房子，所以讨论这样一项重要的资产是不可避免的。而房价现在影响最大，涉及千千的千家万户。房地产是金融，是民生，是资产，是教育。
