今年昆明的房地产肯定会涨。原因是今年cop15将在昆明召开，中老铁路年底通车。这两个优势一定会让昆明的房价乘势而上。全国房价走势在全国房价城市对比中，昆明的房价已经明显趋于较低水平。从这样的上升趋势中，不难看出昆明楼市的盛况，那么决定昆明房价稳中有升的因素有哪些呢？
是什么原因造成2018年昆明房价上涨？如果你是一个外地人并且喜欢昆明，会选择来昆明买房吗？
根据相关数据显示，截止2017年年底，昆明住宅库存量284万平米，去化周期为4.4个月（昆明克而瑞数据），而商业需要44个月，车位需要56个月。从如此上扬的趋中，我们不难看出昆明楼市的盛况，那么决定昆明房价稳中上涨的因素究竟是什么呢？1、经济发展昆明做为“一带一路”的核心发展城市，近3年来，经济发展快速，城市规模越来越大，城市基础设施日益完善，国内竞争力也越显突出，未来发展潜力巨大，必然会牵引着昆明房价水平不断上涨，
2、宜居环境昆明以四季如春享誉全国，是全国最为宜居的城市之一。在饱尝北方严寒，南方酷暑的省外置业者心中有着极高的置业地位，随对高品质生活人群的涌入，房价自然会进一步看涨，3、全国房价趋势在全国房价城市对比中，昆明房价还明显趋于较低水平。对于在北上广深的房价来看，昆明的均价实在是“太便宜了！”所以，随着全国房价的一个平稳拉升，昆明房价上升是必然的，
4、楼市政策目前全国的限购城市已近50个，全国一片限购中，在哪里买房最划算，成为购房者比较关心的问题......昆明对外地人买首套房不设门槛。在海南全域限购相比之下，昆明购房政策则相对宽松，暂时并未提及限购和限贷，并继续鼓励满足首套首改购房需求，继续促进昆明楼市去库存。综上所述，昆明能吸引众多异地置业者，除了由于限购问题，另外最重要的是昆明城市发展潜力大，在不知道明天和限购谁先到来的时候，要是有买房打算，可根据自己的需求、遇到合适的地段价格，自己能承受的一定会先上车，
昆明的房价要暴涨了吗？
最近也一直想改善一下住房，于是跑遍了昆明的几个主要城区的楼盘，看得眼花缭乱，从去年我留意的楼盘来看，每个楼盘春节后都上涨了1000~3000元。今年昆明的楼盘肯定还会涨，原因是昆明今年召开cop15，还有就是年底中老铁路通车，这两大利好，肯定会让昆明房价乘势而上，目前昆明房价的均价在14000元左右，估计今年均价会突破15000元。
目前昆明的高房价主要集中在主城区，以及发展较好的西北新城和呈贡新城。其他滇中、经开区依然是低价区，部分楼盘价格在万元左右。如果不是自住，从投资角度来说还是值得入手的。中央一直强调房子是用来住的，不是用来炒的。在这种背景下，再加上银行贷款等因素，房价可能不会大涨，但绝对不会跌！,
