关于菏泽的房价，虽然我不是菏泽人，但是我没有太大的发言权。菏泽市位于山东省西南部，鲁西南落后地区是菏泽市，历来是农业区。它的居民收入和财政收入都是全省垫底，房价也是全省垫底。目前市区新房均价在6000元/平方米以上，房价对经济非常重要。30年前国家对海南房价的调控，让海南经济崩溃，这是前车之鉴。
山东省菏泽市房地产前景如何？
一方面，菏泽棚户区改造力度很大，大拆大建，房屋供应量很大；居民收入一般，个人消费能力不强；原棚户区房屋个人保有量大，面积按照1：1.125的比例回迁，个人住房保有量也不小。另一方面，菏泽市是人口大市，容纳房屋能力强；年轻人特别是男性比例高，风俗是男方准备婚房，有刚需的预期；菏泽现房价格在六七千元，不算高，再下降的空间不大，
从以上情况来看，房子涨价的可能不大；考虑货币贬值，受制于地价特别是建筑材料和人工费涨价，房价下降的可能性也不大。这样两方面比较一下，菏泽房价应该是平稳的，由于受个人资金的限制和国家信贷政策影响，实际上菏泽二手房价格倒挂，二手房价低且交易量不大。最近由于国家收紧房贷，客观上会影响房屋销售，价格怎么样，就看开发商的资金情况了，一般开发商宁可以房屋抵债也不会降价销售，
菏泽未来房价的走势怎么样？
关于菏泽的房价问题，我本人虽然不是菏泽市人，也没有多大的发言权。但是，从全国大局来看，虽然近期全国房价较前两年的上涨趋势有所放缓或还有下调之势，但主要表现在一线大城市，菏泽市是三线城市，发展势头正猛，各种基建工程遍地开花，城改项目层出不穷，另外，国家大力扶植，政府大量投资，外地资金不断涌入，人气大长。
菏泽房价过年后会不会涨？
从以往看，菏泽房价六七年一个周期，从01、02年的七八百一平起步，逐步涨到08年的一千七八百一平，09年房价翻倍，到了三千多，12、13年年的鲁商凤凰、御河丹城到了四五千，14年有回落，御河丹城降到了三千多，但15年到16年又翻倍，目前情况看菏泽房价在回调，不过是正常回调，房价对经济至关重要，三十年前国家对海南房价的调控使的海南经济一蹶不振，前车之鉴！因为通货膨胀的因素，货币10年贬值50％（按国家名义通胀率，18年货币资产贬值50％，实际大概六七年就贬值50％），如此看，目前的房价，七八千一平，基本相当于01年的一千七八百一平，房价是涨了，但不像大家的感觉涨那么多。
还有就是老百姓对住房品质要求的提升，十年前，平房院子是旱厕，压水井，有的还有鸡窝猪圈，冬天煤球炉取暖，现在这样的院子至少年轻人不住了，楼房是水冲厕所，保温性能，卫生水平有了质的提升，而且小区人口聚集，幼儿园、社区医院、饭店超市菜场都开的起来，生活品质相应提高了。炒房产大佬想的是盈利，他们一旦出手，房价至少上涨50％以上才有利可图，而且两三年内就要出手，当然这要地方政府配合，
不用八年后，现在各地农村都有废弃的房屋，以后房价会两极分化。菏泽一年棚改量占全国3％，很难想象没有国家层面的支持和利好，国家发展菏泽（原因大家都知道），现在一年城建投入两三千亿，下步配套大企业就会来菏泽，长远看，与周边城市对比，菏泽房价22年会涨价，均价过万没问题。最后声明，本人不是房地产业内人士，也不是他们的“刀客”，这只是我的个人看法，
现在菏泽的房价适合购买吗？
2017、2018年菏泽棚户区拆迁高峰已过，房价也因此进入滞涨周期。随着大量棚户的改造搬迁，每家每户的几套房子在他们手里都会被处理掉，无论出售还是出租，市场价格都会被拉低。而且新楼盘在市外的扩张只靠当地内部消化，所以不建议两年内启动楼盘。高新区、开发区作为企业的经济活动区域，其实也在开发很多住宅。除非我们看到政府增加新的投资项目导致就业人口外流减少的迹象，否则都是表面的虚荣心。
