如果是投机炒家，高杠杆助推房价的时代已经结束，未来房价大幅上涨的可能性不大。有专家表示，2019年投资炒房比较好。在目前的环境下，政策是为了抑制房地产投机。最后，2019年国家不会放松对楼市的调控，房源不会被炒。稳定房价、地价和预期将是主基调。未来一二线城市房价很可能通过小幅下跌逐步回归居住属性，而三四线城市房价不仅不会上涨，部分城市还会出现人口流出超过。
涨价去库存，16年-18年房价大涨后，2019年还能高杠杆买房吗？
目前，国内房地产市场降温趋势性明显，同时，国内经济增速也开始放缓，未来房价不确定性因素很多。即使是对于刚需来说，房地产高杠杆买房已经接近尾声，所以，一些专家表示，2019年投资炒房还是算了吧，在当前的环境下，政策是抑制炒房的。如要高杠杆炒房，风险更大，若是房价下跌，可能会血本无归。我们建议刚需，如果刚需有能力全款买房，那就直接买下来，
如果是没能力全款买房，就不要勉强加杠杆，等待房地产市场趋势明朗后再出手。如果是投机炒房者，高杠杆助推房价的时代已经结束，未来房价大幅上涨可能性也不大，而且2019年炒房的投资风险已经大幅上升。可能有人会问，2018年高杠杆买房，迎来房价大涨，为啥2019年就不能高杠杆买房呢？首先，过去中国经济呈现两位数高速增长，民众收入水平也随之上升，而2018年下半年开始，国内经济呈现下行趋势，民众的收入预期也会大幅放缓。
要知道，收入增长都是与经济增速挂钩的，收入增长不起来，盲目高杠杆买房，未来不确定因素太多，无疑是加大了今年家庭购房的风险性，再者，本轮全民加杠杆已经接近于尾声，现在是去杠杆的趋势，再盲目加杠杆，很可能做接盘侠。本轮始于2015年下半年的房价上涨行情把全民加杠杆发挥到了极致，现在国内城市中绝大部分家庭都已经加了杠杆，现在全民加杠杆已经到了极致，本轮房价上涨行情也已经进入尾声，再盲目高杠杆可能会后悔一生，
最后，2019年国家对楼市的调控不会放松，房住不炒，稳房价、稳地价、稳预期将是主基调，未来一二线城市房价很可能会通过小幅下跌，逐步回归居住属性，而三四线城市房价不仅不会上涨，而且还会有部分城市因人口流出大于流入，出现较大幅度的下跌。所以，在这种大背景下再搞高杠杆，还要偿还高利息，不管是从刚需，还是投机的角度来看，都是要承担巨大风险的，
2019年并不是投资炒房的好时间，因为今年我们所遇到的变数会很大。总体来看，房价上涨可能性很小，下跌概率却很大，而且全民加杠杆行情已经用到极限程度，国内经济又呈现较大的下行压力，居民收入增速将会大幅放缓。如果你买房要全款，那一点问题也没有，但是如果买房要高杠杆，背负几十年的债务的话，还是建议等形势明朗之后再说。
2018年你所在的城市的房价是涨了还是跌了呢？你是怎么看待现在这个房价的呢？
今年上半年太原楼市有多火，估计大家还有印象，从2017年每平米6000多元一路穿升到每平米12000左右，一年间房价翻倍，走遍大街小巷到哪你都会发现大规模的施工建设，棚户区改造，大批拆迁安置户手拿现金，他们笑容上渗透出一个词“买房”，他们所到之处开发商眉飞色舞，中介笑口颜开，房价一路飙升。2018年7月中央政治局表态“坚决遏制房价上涨”，取消棚改货币化安置，太原市房地产进入寒冬，往年火爆的“金九银十”不复存在，各楼盘价格仍然小幅度上涨，但是优惠力度却大得惊人，这种销售策略除了自欺欺人外，还能安抚老业主安居乐业，不要节外生枝，
年底，太原二手房租赁市场出现大幅下滑。和前几年相比，租房市场完全靠房东起家的局面一去不复返了。据一位中介公司的朋友介绍，太原火车站附近60平米的两室一厅的房子，前两年月租普遍达到1500元左右，现在房东主动降到每月1200元，也没人问。二手房挂牌价基本都在万元以上。年底，急于出售的房东主动降价到每平方米9000元。看房的人还是很少的。
