无论从经济还是政治因素来看，北京作为中国的中心城市，房价都不太可能出现大幅下跌。虽然在这一轮楼市调控中，北京房价出现了暂时的小幅下跌，但是很多人都知道这种下跌是不可持续的，因为目前北京房价下跌主要是因为限价政策的影响，一旦没有限价政策，房价还是会涨。
金朝为何迁都北京？
以女真族为主体民族的金朝兴起于黑龙江流域，金朝建立时也将其国都定于上京会宁府，也就是今天的哈尔滨市阿城区一带，但是随着女真族的不断发展以及金朝统治区域的不断扩大，地处东北一隅会宁府已经无法满足金朝的发展趋势，于是，金朝统治者便将国都从会宁府迁往了燕京，并改名中都，金中都也就是现在的北京。金朝迁都北京主要有三个原因，一是为了强化对中原汉人和燕云之地契丹人的统治；二是摆脱女真贵族顽固派对变革的阻挠；三是便于对南宋的用兵，
一、加强对汉族、契丹族等民族的统治:北京位于燕云之地的核心地带，该地区地理位置优越，向北可控东北，向南可达中原地带，并且群山环绕，易守难攻，四通八达，显物产丰富。而上京僻处一隅，不利于对全国的统治及与中原地区的经济交流，同时该地区曾长期为辽国统治的核心地带居住了大量契丹族人和汉族人，这些民族由于自己的国家被金朝所灭，对金朝一直耿耿于怀，是一股非常不稳定的因素，金朝统治者害怕契丹人和汉族人起兵反抗金朝统治，所以将统治的核心迁到此处，以便于加强对汉族和契丹族的控制。
二、摆脱旧贵族束缚，加快女真人封建化进程:金朝建国后，在女真贵族之中始终存在着两股势力，一股是强烈反对学习汉族先进文化和技术的旧贵族势力，一伙是赞成学习汉族先进文化和技术的新贵族势力，两股势力在金朝内部因为汉化问题而互相斗争、吵闹不休，金朝统治者也希望女真人能够积极学习汉族先进文化来强化统治，但是会宁府地区为金朝保守的旧贵族集团的势力范围，想要变革就必须离开被他们所控制的区域，于是金朝统治者就靠迁都北京来达到这一目的。
此外海陵王完颜亮在谋弑熙宗、登上皇帝宝座之后，非常担心上京的宗室、贵族威胁他的统治，所以决议离开这个是非之地，南迁中都，三、便于对南方的南宋政权用兵:金朝在建立之后，曾经多次南下进攻南宋，甚至一路深入南宋境内，将宋高宗赶到海上，但是，由于金朝的统治中心位于会宁府地区，这里距离宋、金边境过于遥远，以至于每次攻打宋朝都让金兵劳师万里，这不仅让远道而来的金兵疲于奔命，浪费了大量的体力，同时也耗费了金朝无数金银马匹等后勤物资。
而迁都北京，使得金朝的统治核心大大向南迁移，不仅节省了南征的人力物力，还对南宋政府形成了巨大政治压力，金朝迁都北京，加快了女真族的封建化进程，同时也加快了金朝的经济发展，使金朝实力有所增强。金中都从海陵王完颜亮迁都于此后直至金宣宗完颜珣南迁汴京共计61年时间，这61年时间是金朝最为鼎盛的时期，也就是说，金中都作为金朝都城的61年是金朝最为繁荣的61年，
5-8年后，北京的房价会如何变化？
楼盘网感谢邀请！对于国内一线城市的房价笔者的态度是：一线城市的房价会持续缓慢的在能控制的范围内出现上涨，所以在未来的5-8年里北京的房价会继续上涨。不管是从经济还是政治因素来看，北京作为中国的中心城市，房价是不可能出现大幅度的下跌的，尽管在这一轮楼市调控中北京的房价出现暂时的小幅的下跌，但多有人都明白这种下跌是不可持续的，因为现在北京房价的下跌主要是因为限价政策的影响，一旦没有限价政策那么房价还是会出现上涨的，
另一方面，中国未来将继续推进城镇化。在这样的大背景下，像北京这样的一线城市还会继续吸引大量人口。至于2017年北京常住人口的下降，要知道这些离开北京的人大部分都是收入较低的人，他们根本不是买房的主力。反而这些人的流出会让北京有更大的空间吸引高素质人才，北京的购房需求肯定会上升。
