房租上涨使得房屋的租售比回归合理。中国目前的租售比不到2%，这不是一个正常的数字。房租的上涨会促进购房需求的增加，从而房价会上涨；房价上涨，非自住需求，需要提高房租以增加投资回报。2018年初以来，全国主要热点城市房价和房租同步上涨。
为什么郑州的房价越来越高，房租却在降低？
根据个人经历分析以下几个观点，不喜勿喷1，随着郑州各个城中村的拆迁，虽然给各个小区打算出租房屋的房东，提升房租价格的机会，但是也要考虑到外来务工人口的流失，以自己周边举例，当时我身边的朋友百分之60的人选择了回家或者换一个城市，或者选择借钱买房。人口流失，带来的也就是各位说的供大于求，2，随着新型公寓租房的诞生，每年应届毕业生或者资金暂时困难，单身一族的打工者，选择大多倾向于这种合租房。
造成的也是整租房价格走低趋势，3，在郑州奋斗几年的人，手里有钱的也都有了自己的房子，所以租房的人也在减少。4，房地产不断开发，楼盘一个接一个，跟上前几年炒房形势的，手里基本都有几套房子，另外还有拆迁户的很多自家分配房子，竞争激烈。空置房子也不少总结来说各方面的情况都有，以上为个人观点，不喜勿喷，谢谢。
房价和房租有什么关系吗？
谢谢邀请，答案是肯定的，房租上涨，会促进购房需求的增加，从而房价上浮；房价上涨，非自住需求，要提高房租从而提高投资回报率。2018年开年以来，全国各大热点城市的房价、房租同步持续上涨，我们看下典型城市——北京。自2017年11月开始，北京各区的房租都有所上涨，特别是年后旺季，更是大幅上涨，整租一套的单价与去年同期最高上涨了1000元，合租一居室的也比去年同期单价上涨1000元。
这里看具体看一个区，北京东五环外的常营，由于最近五六年利好不断，租金几乎翻倍，到达了100%的涨幅，我们来分析一下原因：房租上涨使得房屋租售比回归合理，我国目前的租售比还不到2%，这并不是一个正常的数据。房租上涨，房东收益上涨，拉升了租客的住房成本，尽管国家努力完善主房保障体系，但是段时间内，做不到尽善尽美也是正常的。
与此同时，房东为了达到满意的投资回报比，上涨租金，不受政策调控，值得注意的一点是，尽管房价遭遇调整，限价等等，但是租金是一直上涨的！倘若租金不变化，长期租房比较划算，还是有人愿意选择长期租房的。但是现实情况并不是这样，房租节节攀高，租房是消费型支出，不会保值，更不会带来收益，所以大家多数还是选择买房，毕竟住宅是投资型消费，保值的同时，价值不断攀升。
为什么有些商住楼、写字楼的房价涨幅不如住宅快，租金却又比住宅高？
对于这个问题的分析，我们更多的角度是产品本身的分析，而分析的重点在于刚需和规模化两个维度，众所周知，在1998年住宅商品化改革之前，写字楼、商铺等作为可以交易的不动产品种，受到了大众的追捧。大众能够投资的品种只有写字楼和商铺，住宅是不可以交易的，其实说白了就是在当时写字楼和商铺等是供不应求的，而1998年住宅商品化之后，住宅作为可交易的不动产，其基本属性有两点：刚需、规模化。
刚需不用说，没有人不需要住，可以说是绝对的刚需，住是所有刚需产品中体量最大的，但并不是所有人都需要商铺和写字楼，规模化，这个道理也很容易明白，住宅由于绝对刚需的属性，显然是体量非常庞大的是大众市场，而写字楼和商铺则明显属于小众市场了。这两点造成大众住宅整体价格长期稳步走高，小众产品只能靠租金收入了，但总体收益率相对于住宅来说有很大差距，而商住楼则是典型的另类，又不是住宅、又不是纯写字楼，不伦不类，缺点太多，不说也罢！喜欢吗？记得关注点赞，留下脚印，常聊！，
高房价高房租的厦门，被称为只适合老年人的城市。你同意吗？
