两年前，即墨房价从五千涨到一万多，因为青岛四区限购，还有即墨炒房热钱涌入。现在即墨的房价在慢慢下降，也是因为外地炒房的流入在减少，会挤出即墨的房价泡沫，导致房价缓慢下降。总的来说，鳌山卫是有一定发展前景的，但其实个人觉得，现在投资鳌山卫，不如投资灵山卫，价格差不多(灵山卫贵一点)。
这两个地方都仔细考察过的我的回答还是很明确的：灵山卫。先就这几年看得到的地铁规划来看，灵山卫通地铁6号线，13号线，一南一北包夹灵山卫——6号线北门外站是说灵山卫北门，另外远期还有到大溪谷的23号线，而鳌山卫？倒是比灵山卫先半年通了地铁11号线，然后？在地铁规划图上看了看，没有然后了就城建来看，灵山卫也比鳌山卫靠谱。
首先，灵山卫边上积米崖商圈已经成形，2015年开业海上嘉年华，2017年开业新城吾悦广场，2019年开业永旺梦乐城，这是明摆着奔着台东和李村商圈规模去的节奏，而灵山卫自己的万达茂商场2018年也要开业，反观鳌山卫，目前还比较冷清，看不到商圈的迹象。住宅档次灵山卫也不差，沿滨海大道驱车从大湾港路直到两河路，会发现路两边的小区楼盘，基本上清一色别墅为主，
故灵山卫凭借“前海后山”“珠山前”的地形，早晚会追随着“浮山前”登顶青岛房价之巅，出现超过10万的顶级楼盘，未来10年是大概率事件。鳌山卫尽管也能看到很多别墅（因此不怀疑后劲），但除了落地一个山大，其它大部分地目前还是待开发状态，加上虽然有海但缺乏“前海后山”的风水宝地，因此还是抵不过灵山卫，这个不能否认，
总体上，鳌山卫有一定发展前途，但实际上，个人认为，现在在鳌山卫落子投资，不如到灵山卫，价格差不多（灵山卫稍微贵一点）。但换得是更好的配套，更便捷的生活环境，鳌山卫未来10年，还是以工地为主，现在的海景房也未必一直能“海景”下去，这个暂时是无解的。只有靠时间推移解决，不过要我自己再买房我可能会选鳌山卫，因为灵山卫的话，我已经买了两套，被限购了。
青岛鳌山湾房价房价两万了，值吗？
首先个人一句话：放眼十年，这个价格值，首先。海景房放在哪里都是稀缺资源，其次，山东大学东校区建起来，周边一定不缺人气，按现在的速度，5年左右就可以成规模。届时房价肯定不是现在这个数，很多说什么鬼城没人住的，给大家看几张照片。从上到下：唐岛七星、海上嘉年华、月亮湾、建邦听海，在西海岸拍的，半年前还N多人说西海岸鬼城呢，这些小区才交付三年左右，已经如此高的入住率了。
青岛即墨的房价会跌吗？
个人认为，即墨房价的未来取决于青岛的发展。这两年即墨房价从五千涨到一万多，因为青岛四区限购，热钱涌入炒房。现在即墨的房价在慢慢下降，也是因为外地炒房的流入在减少，即墨的房价泡沫会被挤出，导致房价缓慢下降。另一方面，即墨到青岛的地铁正在建设中，未来几年将陆续开通。以后青岛的格局很可能变成，在青岛市区上班，工作后在城阳和即墨生活。
