最后贷款买房的利息就相当于房子涨价了。贷款10年，贷款买房的利息相当于房价上涨16.38%到29.56%；贷款20年，贷款买房的利息相当于房子涨价32.62%到63.60%；贷款30年，贷款买房的利息相当于房价上涨48.88%到101.92%；贷款分为公积金贷款和商业贷款。公积金贷款利率为3.25%。商业贷款利率全国各地不一，基本都是上浮10%到30%左右。在这里，上述10%上升到5.39%。贷款期限为10年、20年、30年。我们以贷款50万为例单独算一下。
一个月还3000，5年是60个月，管房贷额180000元，等额还款应该至少三分之二利息，三分之一本金，应该有12万是银行的利息，6万本金装修花了150000原先购房款8100000加上契税和公维3万卖掉后二手房交易手续费和中介费至少3万5年后在房子总成本在81 12 15 3 3＝114万左右。卖掉不亏钱1140000/90＝12666元12666-9000/9000＝0.4所以说购房五年后卖掉不亏钱，至少房价要涨40%青岛总体来说房价涨幅速度可以达到，但对于其他三四线城市对贷款买房者来说不是一个很好的选择吧，
全国首套房贷款平均利率连续3个月回落。难道房价要涨吗？
房贷利率连续三个月回落并不是说明房价要涨价，相反说明目前楼市需求不景气，这一点可以从一些数据看出来。2019年前两个月我国商品房销售面积同比下降3.6%，创三年半以来新低，根据国家统计局14日发布的数据显示，2019年1-2月份，我国商品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6%，这是时隔43个月后，中国商品房销售面积同比再次进入下跌通道。
另外2019年1-2月份，全国商品房销售额为12803亿元，同比仅增长2.8%，增速回落9.4个百分点，在房产销售不理想的情况下，土地市场需求也不理想。2019年前两个月，中国房地产开发企业土地购置面积同比下降34.1%，跌幅创下近10年新高，从房产销售面积，房产销售额以及土地成交面积来看，2019年前两个月都表现不理想，这或许意味着楼市长达43个月的牛市周期宣告结束，中国房地产市场将进入新周期。
2019年前两个月房产巨头的销售面积同比下降明显，恒大万科以及碧桂园作为目前我国房地产业的三大巨头，三者的销量对于市场的判断有很大的帮助，一般情况下如果三巨头的销量增速可观，那说明整体房地产的销量都不差。相反，如果三巨头的房产销量出现下降，那说明楼市的需求也会表现不理想，而根据三巨头所公布的前两个月交易数据来看，房产销量同比下降比较严重，
恒大2019年1月份至2月份，集团物业累计合约销售金额约达人民币647亿元，较去年1月和2月的累计金额1125亿元同比下滑42%。万科2019年1~2月份公司累计实现合同销售金额920.7亿元，较去年同期下滑11%，2019年1月碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币330.7亿元，同比减少约52.18%；从三巨头的销售业绩来看，2019年前两个月的销量表现都不是很理想，这或许意味着2019年整体房地产行情都不会太好。
房贷利率下降有特殊原因，并不意味着利率下降了，房价就会上涨，目前房贷利率实现了连续三个月回落，这里面既有市场需求的原因也有资金宽裕方面的原因。首先是市场需求回落，从上面我们列出的一些数据来看，2019年1~2月份，不论是一些地产巨头还是全国平均数据，房产销量都出现了较为明显的下降，房地产的销量下降，那大家对于贷款的需求就下降，所以银行贷款利率出现下滑也是很正常的事情。
其次，市场资金变得充裕。自2018年以来，央行已连续四次有针对性地下调存款准备金率，向市场释放了大量流动性。进入2019年后，央行已连续实施两次RRR降息，向市场释放了8000多亿流动性，极大缓解了银行资金紧张的局面。当银行资金宽裕时，房贷利率也会下降。而且从目前的经济形势来看，2019年的经济增长形势也不是很乐观。因此，预计央行未来可能会有两到三次定向下调存款准备金率的过程，市场资金将在整个2019年处于相对宽裕的状态。所以不排除未来房贷利率可能会进一步下降。
