第一，2019年东营房价将继续高位运行。2020年东营房价我觉得新的房价会继续维持现在的价格。各方综合，2020年东营房价不涨。开发商为了生存，降价或者变相降价是明智之举。2017年下半年以来，随着一二线城市大规模限贷、限购政策的溢出效应，东瀛房价一路飙升，两年内房价涨至万以上，如东城岳明湖区、新区南部碧桂园附近、傅佥街吴栋路附近、西城部分区域。
2019年东营房价是涨了还是跌了？你认为2020年东营房价是什么趋势？
房住不炒是国家的大政方针。2019年山东省东营市的房价与全国三四线城市一样，延续着自2017年以来的涨价趋势，但是很明显，2019年东营房价基本是在高点徘徊，没有了2018年的猛涨，二手房有价无市，2020年东营房价我认为新房会继续保持目前价位。二手房会降价，一、东营房价2019年继续再高位运行。东营房价在2017年以前，实际上一直处于较为稳定的状态，包括东城在内的大部分新盘基本价格在6000元上下，甚至部分地方5000多元也是存在的，
2017年下半年开始，随着一二线城市大规模限贷限购政策溢出影响，东营房价一路飙升，东城明月湖区域、新区南部碧桂园附近、府前大街东五路附近、西城部分地区等等，房价两年时间涨到过万了。2019年继续保持万元以上价格，但是涨价幅度比2018年慢，二、东营二手房价格分化严重。与火热的新房不同，东营市二手房价格分化严重，
西城老破小房价比2015年以前还低。尤其是西城淄博路沿线老的那些小区，60平的老破小，价格基本在6000元左右，并且很难出手，但是东城实验中学学区房、西城胜利一中学区房（油田的老破小学区房，单价2万左右；油田非学区房单间基本在5000以下）价格都很高，并且交易活跃。三、2020年，东营市房价会稳中有降，开发商资金链面临重大考验，
与全国三四线城市一样。都会跟随一二线城市的步伐，房价进入稳中有降的状态，一方面政策层就是要坚持房住不炒，另一方面，资金流向房地产被限制规模。同时作为东营这样的城市，房屋的存量有点高，各方的综合，东营房价在2020都不会涨，开发商要生存，降价或变相降价明智之举。十几年来，东营房价虽然经历过波折，但是总体是上涨的，2017年以来的上涨，已经给了这一波段的强弩之末，
五年后东营房价会是什么样子？
五年后的东营，变化不会太大，但城市规模需要缩小，人口流出比较多，70年以前参加胜利会战的老师傅平均年龄80多岁了，2007年以后，胜利油田基本上没有规模招工，势必造成家长退休随子女迁移，另外油田的特殊性，员工来自五湖四海，退休一部分选择回归故乡，五年后85年以前参加工作的员工退休，近几年油田为了控制人工成本，鼓励外出创业，劳务承揽，好多一线工人55岁，办理退休，因此房价回归自然，五年后保守估计东营房价平均严守4000每平就比较欣慰了，东营市以外油田驻地的房价，这34年已经跌幅过半，再过五年，跌幅让人心惊胆战，想象不到，这也是资源型城镇不错的表现了。
东营的房子现在该不该买？
东营这房价正常，价格稍高，近一两年学区房每年稳步上升一（像辽河，海河还有安泰等，就连书香水韵都跟着涨了点快一万了），其它地方稳步下跌，（像恒大，中南世纪锦城均价五六千）还不怎么好出手，我的判断是东营的房价绝对不会大跌，但也涨不上去，如果是刚需的话，又不需要靠学区，现在可以入手，如果是想做投资的话就拉倒吧，房子投资的年代已经过去了，尤其像东营这种啥也没有的四线小城市，能吸引人的项目有限，所以房子也大涨不了。
东营未来房产会涨还是跌？
目前东营人口217万，东营区河口区垦利县利津县平均房价7000平米左右。这两年由于经济不稳定，油田原油产量逐渐减少，劳动力市场人员明显减少，外商投资和就业越来越少，房地产开发销售的房子更多。但是想要房子的人越来越少，流动人口也不是太多。这几年东营房产的价格会降低，但不会。
