即青山区人口净流入不足。看青山区的商业规划，虽然其滨江商圈吸引了招商蛇口等重量级开发商，但城市要对青山目前成熟区域已开业的商业体进行调整，看城市特定区域的房价是否有上涨的潜力，看这个区域的产业结构；第二，看这个地区是否有持续的人口净流入；看看这个区域的规划，看看有没有足够的商业服务区。
看城市具体区域的房价是否有上涨潜力，一看此区域的产业结构；二看此区域是否能持续有人口净流入；三看此区域的规划，看是否有足够的商业商服区域。从武汉整体来看，汉口以商业为主，武昌以科教为主，沌口以汽车业为主，光谷以高新技术为主，以上是武汉发展的四大基础，而青山则是以传统的重工业为主，缺少新产业结构。青山相对武汉其他主城区来说相对较为封闭，楼市以本区域的购买力为主，很难吸引到其他城区的购买人群，
也就是说，青山区人口净流入不足。纵观青山区的商业规划，虽然其滨江商圈吸引了招商蛇口等重量级开发商，但我市再看看青山成熟区域已开业的商业体:吴尚中原、奥山世纪城、印象城，会发现其客流不够，投资运营管理与武汉其他主城区差距较大。简单来说就是周边居民不够，购买力不够。综上所述，武汉未来发展潜力巨大，但青山不会。
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