当时涨价已经包含了地铁的消息。人气不足不仅仅是大珠山地区的问题，而是西海岸各大功能区普遍存在的现实问题。短期来看，西海岸的房价会趋于稳定，不会大涨大跌。但是大环境并不乐观，西海岸也不能独善其身。如果未来我们的房价能够得到支撑，一定要注意增加高质量的就业岗位和产业链，逐步放开落户限制。西海岸如果能找到适合自己的发展路线，与东海岸的差距会逐渐缩小，甚至会在唐岛湾或中部活力地带的核心区域出现高价点。从长远来看，西海岸的房产是值得拥有的。
随着黄岛13号线的开通，青岛13号线周边的房价有所上涨吗？
短期内房价不会再上涨，但租金必然上涨。1.地铁的利好预期是在规划出台以及动工确定时出尽，那时的房价上涨已经包含了地铁的消息。2.目前处于下跌趋势中，国家调控大环境不支持炒房客推动的上涨，配套不健全以及已经高位的房价不支持刚需入市。3.交通利好，有可能推动房租上涨，可以让租房客有更多选择，向更远处租房。
青岛西海岸的房价是涨还是趺？
西海岸地区供需：短期看政策，中期看土地，长期看人口，短期：如果我没记错从16年到17年底几乎每年西海岸新房的成交量在五万套左右，18年上半年卖了2.3W，下半年我们统计之后是2.8W左右，也是五万套。一年成交的新房可以住20W人，但是西海岸新区去年人口净流入不到三万人，说明这个需求一个是改善性需求另一个是投资性需求，可能投资性需求更大，因为富人的购买力是非常强的，一下子屯个十套也有很多，
但是上面也分析了楼市调控没有放松的迹象，全国不动产联网，房产税控制税也都在热议之中，三年左右很有可能会出台。五年限售的情况下，楼市的成交量会逐渐惨淡，尤其是二手房会进入阴跌的通道，峰会之后二手房已经开始失去流动性，中期：西海岸上半年的供地并不多，胶南 开发区都不如城阳，所以为了完成供地任务下半年的供地会是显著增加的，而且由于上半年峰会的原因一手房开盘也是受抑制的，下半年也会井喷，也就是说中期的土地还是比较充沛的。
长期：长期来看西海岸毕竟是整个山东经济最好的城市，环境也比较卓越，对于山东省和东北等地区的吸附力会逐渐加强，但是也要注意实体经济的发展和产业链的培育，只有这样才能有更多的就业来吸引人口，否则即使古镇口大学城建好没有相关工作岗位也是留不住人才的，总结：短期内西海岸的房价会稳住，不会大涨也不会大跌，但是大环境并不乐观，西海岸也不能独善其身，如果我们以后的房价能有支撑一定要注意增加高质量的就业岗位和产业链，逐渐放开落户限制，如果西海岸能摸索出一套适合自己的发展路线，与东海岸的差距会逐渐缩小，甚至会在唐岛湾或者中央活力区核心区出现房价高点，长期来看西海岸的房产将值得你拥有！。
青岛西海岸新区大珠山周围，未来会是什么情况？
缺人缺人气，不止是大珠山区域存在的问题，而是整个西海岸各大功能区普遍存在的现实问题，再好的项目再大的潜力，如果没有人来支撑，无异于纸上谈兵，产业发展就是望梅止渴。放眼现在的西海岸，所到之处都是一个个的大工地，到处都在拉架子树形象，大干快上力求短时间内出效果，尤其是原胶南，乍从一个县级城市的经济社会规模突然间上升为国家战略的国家级新区，现实与定位的不对称性非常明显，难免会出现小马拉大车的局促感，所以我们看到，西海岸现在就是卖了命的画大饼上规模。
搞建设使使劲加加班，一天一个样，很快就可以看到效果，但是作为城市发展的基础支撑，人的因素非一日之功，需要一定的时间来消化和积聚，3月30日青岛市出台了新的落户政策，从人才、产业、购房等诸多方面都放宽了准入条件，虽然坊间简单理解为是为了助推房价，其实还真不是那么回事，政府真正的用心还是想通过放宽落户政策“抢人”。
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