为什么政策这么严，经济这么不景气，城市房价还在涨？年底了，房地产市场普遍不景气。从房价整体走势来看，短期内房价缺乏上涨动力。2020年整体房价将以小幅下跌为主，但仍会有部分城市房价上涨，经济下滑。国家开动印钞机刺激经济发展，导致物价上涨。疫情本身也导致物资生产缓慢，进一步加剧了物资的稀缺性，物资的稀缺性是宝贵的。
房子成交量低迷，房价会降吗？
业内人士告诉近年来，房价一直处于“稳”的状态，国家调控之下，房地产市场趋于冷静，正在向健康稳健方向发展，告别了激烈震荡的“疯狂期”，虽然在疫情影响之下，1-2月份部分城市的楼市成交量低迷，但巨大的刚需市场仍在给这个行业托底，近期不太可能出现剧烈涨跌的情况。此前，贝壳研究院公布了一份名为《疫情下的住房消费者预期调查》的报告，
其中有数据显示仅有8.5%的受访者受疫情影响取消了买房计划，有9.7%的受访者表示会按原计划买房，有超过60%的受访者表示会推迟购房计划。不难看出，在刚需条件的催化下，尽管六成受访者表示推迟购房计划，但并未放弃购买的需求，58研究院发布的一份报告也佐证了这一数据，1月份，全国临感VR售楼处访问量占比提升，环比上涨57.7%；北京、海口、太原的临感VR售楼处访问量占比环比增长超70%。
“疫情结束后，期间积压的购房需求或将得到释放”，58安居客房产研究院分院院长张波认为，复盘2003年的SARS不难看出，疫情对房地产市场会有短暂的影响，但是对整体的市场行情的影响并不明显。业内人士告诉近年来，房价一直处于“稳”的状态，国家调控之下，房地产市场趋于冷静，正在向健康稳健方向发展，告别了激烈震荡的“疯狂期”，虽然在疫情影响之下，1-2月份部分城市的楼市成交量低迷，但巨大的刚需市场仍在给这个行业托底，近期不太可能出现剧烈涨跌的情况，
此前，贝壳研究院公布了一份名为《疫情下的住房消费者预期调查》的报告。其中有数据显示仅有8.5%的受访者受疫情影响取消了买房计划，有9.7%的受访者表示会按原计划买房，有超过60%的受访者表示会推迟购房计划，不难看出，在刚需条件的催化下，尽管六成受访者表示推迟购房计划，但并未放弃购买的需求。58研究院发布的一份报告也佐证了这一数据，1月份，全国临感VR售楼处访问量占比提升，环比上涨57.7%；北京、海口、太原的临感VR售楼处访问量占比环比增长超70%，
今年疫情大流行全世界经济低迷全国部分房价特别深圳蹭蹭上涨何解？
这个我认为有以下原因:第一，经济低迷，国家启动印钞机，刺激经济的发展，导致物价上涨，本身疫情也导致物质生产缓慢，更加加剧了物资的稀缺性，物以稀为贵。第二，物资急剧涨价，反映到房子上，也会跟着涨，因为物资也包括房子，房子属于居住的物资产品，第三，钱太多了，物资不足，则钱被逼流入房地产，锁住了市面上多余的钱。
第四，房地产是国家经济命脉，不可轻易放弃，必须加以稳固，国家无论从经济层面还是政治层面都需要对房价进行保全，第五，现在有钱人多着，一线城市或者深圳的资源房子具有稀缺性，大批优质资金客户肯定会青睐，自然会催生房价上涨。第六，疫情下，投资机会少，要想防止资金缩水，有点钱的肯定会优先选择大城市房产作为投资方向，推动了大城市房价稳定向上增涨，
年底房地产市场低迷，2020年房价该怎样走？
小菜认为：年底房地产市场普遍低迷，从房价整体趋势看，短期内房价缺乏上涨动力，2020年整体房价会以小跌为主，但还是会有部分城市房价上涨。2020年整体房价将会以小跌为主第一、宏观政策双向调控，短期内政策目标是房价不能大涨，也不能大跌，稳房价，稳地价，稳预期；2019年政策效果也显示了整体房价的这种走势，2020年政策层面基本预期会延续，短期内房价上涨缺乏政策支持。
二是经济持续低迷。2019年前三季度GDP增速降至6%。四季度经济数据尚未公布，预计低于去年6.6%的增速；随着经济增速放缓，普遍收入下降，房市资金将由积极乐观转为怀疑悲观，整体需求放缓，短期内支撑房价上涨的资金不足。三、信贷政策管控，银行信贷政策持续收紧房地产行业，尤其是中小房企，缺乏融资渠道。这一点从最近中小房企破产的新闻就可以看出来。
